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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“商品房糾紛”

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易法通商品房糾紛專題,免費(fèi)為您提供商品房預(yù)售糾紛,商品房糾紛司法解釋等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議,幫您詳解商品房糾紛中的各種問題。

現(xiàn)在房價(jià)居高不下,一套房子動輒幾十萬甚至上百萬,許多人認(rèn)為現(xiàn)在不買房之后會漲得更厲害,并且買房也是一種投資,早些買房生活也就穩(wěn)定了。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2013年我國商品房銷售面積為130551萬平方米,同比增長17.3%。商品房銷售額達(dá)81428億元,同比增長16.3%。隨著房屋銷售數(shù)量的急劇增長,買方雙方之間的問題也隨之凸顯。

現(xiàn)在出現(xiàn)商品房買賣糾紛有以下兩方面原因,一方面是開發(fā)商的不誠信經(jīng)營,另一方面是購房者未能理智、正確地處理買房中遇到的分歧。

易法通就此特設(shè)“商品房糾紛”專題,由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "商品房糾紛"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"商品房糾紛"的建議
  4. "商品房糾紛"的法務(wù)觀點(diǎn)文章
  5. "商品房糾紛"的相關(guān)法律法規(guī)

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    大家最關(guān)注的問題

    商品房糾紛司法解釋

    最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過)為正確、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。

    第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

    ······

    "商品房糾紛"的常見問題

    1. 常見商品房買賣合同糾紛有哪些?

      1、逾期不能正常交付型

      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房······

    1. 商品房預(yù)售合同糾紛處理原則?

      在目前的房地產(chǎn)糾紛案件中,商品房預(yù)售合同糾紛占有相當(dāng)大的比例。從實(shí)踐來看,商品房預(yù)售合同糾紛有價(jià)格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛、質(zhì)量糾紛等,正確處理商品房預(yù)售合同糾紛,必須針對不同性質(zhì)的糾紛采取不同的原則和方法······

    1. 商品房延期交房糾紛的處理?

      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房,二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房······

    1. 開發(fā)商一直不辦房產(chǎn)證怎么辦?

      目前,很多業(yè)主傾盡積蓄購買商品房屋,但入住之后,一直都得不到房產(chǎn)證。對于沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證的業(yè)主來說。和開發(fā)商協(xié)商,往往開發(fā)商一再拖延,業(yè)主的房屋所有權(quán)也處于懸空狀態(tài)。因此,如何解決討要房產(chǎn)證的問題,成了大都數(shù)未領(lǐng)取房產(chǎn)證的業(yè)主的心病······

    1. 如何避免商品房質(zhì)量糾紛?

      在簽訂合同時(shí)要注意對有關(guān)房屋質(zhì)量條款約定,房屋質(zhì)量如果是非主體不合格問題,保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定就非常重要。因此簽訂合同時(shí)應(yīng)注意有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定,并注意3大法律問題:1.住宅質(zhì)量保修期限:審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍······

    專業(yè)法務(wù)對“商品房糾紛”的建議

    在商品房買賣糾紛中,普遍存在一再現(xiàn)象,開發(fā)商過度的廣告包裝,介紹房屋時(shí)夸大房屋配套設(shè)施等,當(dāng)房子到手時(shí)購房者才發(fā)現(xiàn)原本開發(fā)商諸多承諾都是虛假的。

    律師提醒,購房者在購房前不能聽信開發(fā)商的一面之辭。就售樓書而言,售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時(shí)候,要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對,或者咨詢相關(guān)單位,核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。

    "商品房糾紛"的法務(wù)觀點(diǎn)文章

    "商品房糾紛"的相關(guān)法律法規(guī)

  1. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 閱讀15713次
  2. 房屋登記辦法 閱讀14895次

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