 開(kāi)發(fā)商逾期交房如何維權(quán)？

（1）解除合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。根據(jù)以上法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房；而購(gòu)房者對(duì)其進(jìn)行了交房催告，經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，可以解除合同。

（2）要求履行合同并支付違約金。購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日支付已付房款的一定比例(一般約定萬(wàn)分之二或三)的違約金；并且要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，交付所購(gòu)房屋。

 開(kāi)發(fā)商延期交房訴訟有效期是多久？

關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房的訴訟時(shí)效因訴訟請(qǐng)求的不同有不同的計(jì)算方式：

（1）如果是請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商交房的，因?yàn)橘?gòu)房者收房是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，此類物權(quán)請(qǐng)求權(quán)不受訴訟時(shí)效約束。購(gòu)房者隨時(shí)都可以起訴開(kāi)發(fā)商交付房屋。

（2）如果是請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房的違約金和逾期利息的，訴訟時(shí)效從購(gòu)房者知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商遲延交房是一個(gè)持續(xù)的侵權(quán)行為，如果開(kāi)發(fā)商一直不交付房屋，那么支付違約金的訴訟時(shí)效就一直沒(méi)有開(kāi)始計(jì)算，購(gòu)房者隨時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金；如果開(kāi)發(fā)商已交付房屋了，那么訴訟時(shí)效從交付房屋的第二日起開(kāi)始計(jì)算。

 開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金是多少？

1、如果延期交房不超過(guò)三個(gè)月，那么開(kāi)發(fā)商自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日支付的違約金為已付房款的萬(wàn)分之二或三。

2、如果延期交房超過(guò)了三個(gè)月，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

（1）違約金的金額合同有約定的依合同規(guī)定支付。事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

（2）商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

 延期交房以何時(shí)為限？

出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可以請(qǐng)求解除合同，所以延期交付的期限為三個(gè)月。延期交付不超過(guò)三個(gè)月的按日向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。超過(guò)三個(gè)月的，買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人退款并支付違約金；但買受人要求繼續(xù)履行的，自交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付違約金。