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超過承租人剩余租賃期的轉租期間是否有效?

我向張某租賃了一棟樓房用于開設餐廳,租期為兩年。一年后,我的餐廳結業(yè),經(jīng)過張某同意后,我將樓房轉租給劉某,雙方簽訂房屋租賃合同,租期為兩年。請問,超過我租賃期限的一年是否有效?
用戶
您好,您與張某約定的承租期限為兩年,一年后你講該樓房轉租給劉某,租期為兩年。因此該轉租期限已經(jīng)超過您承租的剩余租賃期限,超過部門的預定是沒有效力的,依法不受法律保護。若因此給劉某造成了損失,您應該就您的違約行為承擔相應的違約責任。
律師 44號律師

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