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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

租期未滿，提前退房，能要回押金嗎？

你好，我是做生意的，租房一子和房東簽了三年合同，可是生意不好做不下去了，現(xiàn)在不想在租了，當(dāng)時(shí)有合同不滿三年不退壓力的，押金是10000元，現(xiàn)在我們想要回壓押金，應(yīng)該怎么辦啊，謝謝
用戶

您好，首先，需要向您澄清，押金不是違約金。押金是用于保證您們?cè)谧赓U期間不破壞房屋以及屋內(nèi)設(shè)施，當(dāng)房屋設(shè)施被您們損壞，從押金中扣去。違約金指的是違反合同約定，而向守約方承擔(dān)的違約責(zé)任。

其次，收回投資的方法主要有兩種：第一，經(jīng)過房東同意，把房子轉(zhuǎn)租出去或者直接由新的承租人和房東簽訂合同，您們退出收回投資。第二，與房東解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任，向房東支付違約金（要提醒您的是違約金不是押金。）

最后，需要提醒您的是，如果您們合同中約定有違約金，依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定，以房東的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任。即，房子空置多久，您們就需要支付多久的租金（直至合同期滿或者找到下一個(gè)承租人）當(dāng)然，房東也有責(zé)任積極尋找承租人，如果他放任空置，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，您可以拒絕賠償。
律師 50號(hào)律師

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