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天津市紅橋區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）紅民初字第4479號(hào)

原告趙某，女，1951年1月21日出生。

委托代理人魯宏，天津璽名律師事務(wù)所律師。

原告李某，男，1952年9月13日出生。

委托代理人魯宏，天津璽名律師事務(wù)所律師。

被告李某，女，1980年7月21日出生。

原告趙某、李某與被告李某合同糾紛一案，本院于2013年10月16日立案受理。依法由審判員周曉航適用簡(jiǎn)易程序，于2013年11月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某、李某委托代理人魯宏到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某、李某訴稱(chēng)，二原告系夫妻關(guān)系，被告系二原告之女。二原告為改善居住條件，于2011年7月1日購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋，并交納全部首付款。因二原告不符合 辦理貸款條件，被迫借用被告名字辦理貸款40萬(wàn)元，每月貸款均是由二原告償還?，F(xiàn)被告將保存在二原告處的房產(chǎn)證掛失，欲將訴爭(zhēng)房屋自行出售，并將賣(mài)房款占 為己有，二原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)紅橋區(qū)XXX房屋為二原告所有，被告將上述房屋過(guò)戶(hù)到原告名下，案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告李某未答辯。

經(jīng)審理查明，二原告系夫妻關(guān)系，被告系二原告之女。2011年7月1日，原告趙某經(jīng)中介公司介紹與案外人謝慧林簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》，約定原告趙某購(gòu)買(mǎi) 謝慧林名下坐落本市紅橋區(qū)XXX房屋一套，總房款1145000元，其中首付款745000元，按揭貸款400000元。二原告依合同約定向出賣(mài)方支付了 全部首付款，其中492000元款項(xiàng)來(lái)源于原告李某轉(zhuǎn)讓其名下承租的坐落本市南開(kāi)區(qū)XXX公產(chǎn)房使用權(quán)所得。由于二原告不符合辦理按揭貸款的條件，故以 被告李某名義申請(qǐng)按揭貸款，房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告李某名下，但每月均由二原告實(shí)際出資償還貸款。房屋購(gòu)買(mǎi)后，由二原告及被告共同居住使用。2012年6月 30日，被告李某書(shū)寫(xiě)證明一份，載明首付款全部由二原告出資，因二原告年邁無(wú)力貸款，故以其名義貸款，但400000元貸款由原告趙某按月還款，與李某本 人無(wú)關(guān)，落款處由原告趙某與被告李某分別簽名。2013年7月12日，被告掛失補(bǔ)辦了新的房地產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)二原告訴至本院要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋為二原告所有，被告將上述房屋過(guò)戶(hù)至二原告名下。

另查，2010年11月11日，被告與其丈夫王某經(jīng)河西區(qū)人民法院調(diào)解離婚。

審理過(guò)程中，二原告于2013年10月24日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，要求對(duì)訴爭(zhēng)房屋采取保全措施。經(jīng)審查，本院于2013年10月25日出具民事裁定書(shū)，裁定對(duì)訴爭(zhēng)房屋檔案手續(xù)予以查封。

上述事實(shí)，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》復(fù)印件、收條復(fù)印件三張、收據(jù)復(fù)印件一張、《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》復(fù)印件、被告書(shū)寫(xiě)證明復(fù)印件一份、滅失聲明一份及相關(guān)證明材料在案佐證。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，但因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利，此時(shí)就不能簡(jiǎn)單按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū) 上登記的產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定物權(quán)所有人，而應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的舉證，法院查明的事實(shí)確定物權(quán)所有人。本案中，通過(guò)二原告的當(dāng)庭舉證可以證實(shí)訴爭(zhēng)房屋的首付款全部由二原告實(shí)際出資，每月房屋貸款亦由二原告償還，且二原告與被告之間存在借名買(mǎi)房的意思表示，故可以認(rèn)定二原告是訴爭(zhēng)房屋的真實(shí)權(quán)利人，原告的訴訟請(qǐng)求符合法律 規(guī)定，本院予以支持。被告李某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不當(dāng)庭，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條、《中華人民共和國(guó) 民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

本判決生效后，坐落本市紅橋區(qū)XXX房屋歸原告趙某、李某所有，所欠房屋貸款由二原告負(fù)責(zé)償還，待具備辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件時(shí)，被告李某協(xié)助原告趙某、李某到房管部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用按房管部門(mén)的規(guī)定承擔(dān)。

案件受理費(fèi)11314元，減半收取5657元，由被告李某負(fù)擔(dān)。

保全費(fèi)4277元，由被告李某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第一中級(jí)人民法院。

審判員　　周曉航

二〇一四年一月十五日

書(shū)記員　　龐　婕

合同糾紛