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我們是臨街商鋪，物業(yè)向我們收取樓上住戶2到3倍的物業(yè)費，請問這有什么依據(jù)
律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
52號律師
商業(yè)性的鋪面，由于所享受的物業(yè)服務高于住宅，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業(yè)費的收費標準。商鋪的物業(yè)費根據(jù)市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業(yè)費收取標準應在物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商的基礎上，雙方簽訂合同約定。 商鋪物業(yè)管理費包括哪些費用？ (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。 (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。 (11)節(jié)日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 以上就是商鋪物業(yè)費收取標準是什么的介紹，商鋪的物業(yè)管理收費，多是物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理過程中所需投入的人力、物耗等綜合成本，采取“量出而入”的收費原則，核算出符合項目實際且通過相關主管部門備案的物業(yè)服務收費標準。
