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您好，如果雙方在合同中約定了違約金的，則是要交的。
73號律師
您好，視情況而定。如果有以下情形而退房的，購房人無須支付違約金：1、開發(fā)商未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；2、開發(fā)商未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實；3、雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的；4、因為房屋存在質量問題導致違約，買受人要求退房的，買受人可要求出賣人支付退房違約金；5、房屋的套型或者面積與設計圖紙不一致，買受人因此退房的，可要求出賣方支付違約金；6、出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可以退房，并要求出賣人按照合同約定支付違約金；7、辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以退房，并要求出賣人按照合同的約定支付違約金
如果是因為購房人自己的原因。且開發(fā)商或出賣人沒有以上原因的而退房的，購房人退房時需要按照合同約定繳納相應違約金。您可以參考我們的文章《如何辦理退房程序》做進一步了解，若還需要專業(yè)的律師幫助，可以咨詢：http://www.xslxf.cn/p/zixun
26號律師
