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法律問(wèn)題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

我是某小區(qū)的業(yè)主，因消防原因要被封樓，政府有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？

我是某小區(qū)的業(yè)主，消防大隊(duì)通知明天要來(lái)張貼公告封樓(消防系統(tǒng)癱瘓)1、該小區(qū)在出售時(shí)消防就不合格，政府為什么同意出售并發(fā)放兩證。我在不知情的情況下購(gòu)買了房子，政府有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)嗎？2、從出售到現(xiàn)在已有10年，消防的不作為，這個(gè)責(zé)任又由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？3、消防整改得到消防大隊(duì)口頭通知是恢復(fù)到以前交房的狀態(tài)（那時(shí)不合格）這樣的整改有什么意義？誰(shuí)有權(quán)可以同意我們繼續(xù)住？整改的費(fèi)用誰(shuí)出？
用戶
1、商品房只要滿足以下預(yù)售條件即可出售，與是否通過(guò)消防驗(yàn)收沒(méi)有關(guān)系：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 要是真的政府部門存在過(guò)錯(cuò)，您可以提起行政訴訟。2、如果您有證據(jù)表明消防不作為，可以向其上級(jí)部門反應(yīng)。3、整改費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，但是經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，可以使用小區(qū)的公共維修金。
律師 61號(hào)律師
開(kāi)放商交付的時(shí)候沒(méi)有通過(guò)消防驗(yàn)收，現(xiàn)在出問(wèn)題了，開(kāi)放商要承擔(dān)責(zé)任嗎？
用戶
沒(méi)有消防驗(yàn)收合格房屋是不能交付使用，如果確認(rèn)沒(méi)有通過(guò)消防驗(yàn)收就繳付使用，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任的。
律師
我看了消防法，第十條　按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程，除本法第十一條另有規(guī)定的外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。這要怎么理解？
用戶
就是說(shuō)建設(shè)單位需要將房屋的施工方案提交給消防機(jī)構(gòu)報(bào)備，消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要抽查??！
律師
現(xiàn)在是抽查到了，那我該怎么辦？當(dāng)時(shí)交房簽合同沒(méi)寫要驗(yàn)收合格才能交房，消防驗(yàn)收是強(qiáng)制性的嗎？如果是的話，合同有效嗎？
用戶
按照規(guī)定，經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。消防驗(yàn)收屬于強(qiáng)制性的，建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)完成法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容和要求，上述這些強(qiáng)制性規(guī)定，在竣工驗(yàn)收時(shí)必須遵守，否則，不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！比绻慈〉每⒐を?yàn)收備案表，可以說(shuō)明房屋尚未達(dá)到竣工驗(yàn)收合格的條件，即使開(kāi)發(fā)商發(fā)了入住通知，買受人可以拒絕接受房屋，并追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的法律責(zé)任。.如果業(yè)主在明知開(kāi)發(fā)商無(wú)竣工備案證的情況下仍同意接收房屋，則視同雙方均以自己的行為變更了合同約定的交房條件，業(yè)主不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。
律師
交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商給了我五證的復(fù)印件和兩書，我就以為房子應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。那現(xiàn)在該怎么辦？
用戶
如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)證件齊全，有工程竣工驗(yàn)收備案表等等，則開(kāi)發(fā)商即不存在責(zé)任?，F(xiàn)在整改，業(yè)主可以聯(lián)合與物業(yè)公司協(xié)商，動(dòng)用公維金來(lái)進(jìn)行整改。
律師
竣工驗(yàn)收備案表沒(méi)給我們呀，這個(gè)東西按照法律是必須給我的嗎？
用戶
您不是說(shuō)五證和兩書都齊全嗎？
律師
現(xiàn)在手里有的就是這幾個(gè)《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》沒(méi)有你說(shuō)的竣工驗(yàn)收備案表呀？難道被騙了？？？？
用戶
法律規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開(kāi)發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購(gòu)房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商若無(wú)《竣工驗(yàn)收備案證》，購(gòu)房者是不能辦理房產(chǎn)證的。
律師
??？但都給我辦理了產(chǎn)證呀。我要怎么做呢現(xiàn)在？
用戶
那對(duì)方就是有證件的啊，應(yīng)該在交房時(shí)給您出示過(guò)了，只是您自己沒(méi)有印象了。照這樣看發(fā)商也不存在責(zé)任?，F(xiàn)在整改，業(yè)主可以聯(lián)合與物業(yè)公司協(xié)商，動(dòng)用公維金來(lái)進(jìn)行整改。
律師
好的，謝謝！
用戶
不客氣，要是有其他法律問(wèn)題需要幫忙的，也可以和我們聯(lián)系。
律師

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