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已解答

簽訂購房合同并經(jīng)公證，能否替代房屋登記？

我以60萬元向張某購買了一套房屋，我們簽訂了購房合同，并辦理了公證，張某因故未能與我及時辦理過戶登記手續(xù)。請問，簽訂購房合同并經(jīng)公證能否替代房屋登記？
用戶
您好，購買合同和房屋登記的法律效力是不同的，您向張某購買房屋，購房合同生效后只表明您取得了請求張某交付房屋并配合辦理房屋登記的權(quán)利，如果未經(jīng)房屋登記，即使您已經(jīng)入住該房屋 ，也不能說明您已經(jīng)取得該房屋所有權(quán)，且不得對抗善意第三人。您與張某之間的購房合同雖辦理了公證，只是通過公證增強了購房合同的法律效力，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動（房屋仍屬于張某），因此購房合同并經(jīng)公正并不能替代房屋登記。建議您及時與張某辦理房屋登記以免造成損失。
律師 11號律師

您好，購房合同和房屋登記的法律效力是不同的。購房合同生效后，只是表明房屋買受人取得了請求出賣人交付房屋并配合辦理房屋登記的權(quán)利，如果未經(jīng)房屋登記，即使購房人已經(jīng)入住該房屋，也不能說明其已經(jīng)取得房屋的所有權(quán)

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律師 30號律師

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