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法律問題,實(shí)時回復(fù)

已解答

婚前買房婚后辦證,該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

老公婚前有一房子婚后取得房產(chǎn)證,房產(chǎn)證為老公名字,夫妻簽訂協(xié)議書約定此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但未辦理過戶手續(xù)。如果離婚,協(xié)議有效嗎?此協(xié)議算夫妻房產(chǎn)約定還是夫妻贈與協(xié)議?
用戶

您好,夫妻雙方簽訂此協(xié)議,確系雙方真實(shí)意思表示的,雙方簽字確認(rèn)后,協(xié)議在雙方之間是有效的。沒有過戶,則無法對抗善意第三人,簡單的說,如果有人買了這個房子,并辦理了過戶手續(xù),您就沒有辦法再得到房子了,但是您可以要求您老公給付賠償款。

律師 139號律師

您好,夫妻雙方可以對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定,只要簽訂相關(guān)協(xié)議,確為雙方真實(shí)意思表示的,雙方簽字生效。該協(xié)議屬于夫妻贈予協(xié)議,但該協(xié)議只對夫妻雙方有效,不能對抗善意第三人。所以如果您丈夫?qū)⒎孔釉谀恢榈那闆r下賣給別人,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只有他一人的名字,所以過戶手續(xù)不會有什么問題,極有可能損失您的利益。但是您可以基于該協(xié)議,事后要求您丈夫支付一半收得的賣房款,如果您丈夫拒絕的,可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任,對您進(jìn)行賠償。建議您保存好該協(xié)議,在離婚時發(fā)生糾紛或爭議時可以維護(hù)您的權(quán)益。您可以查閱我們的文章《離婚房產(chǎn)如何分割》做相關(guān)了解,

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律師 57號律師

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