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已解答

我們認為合同違約金過分高，不想償付，怎么處理？

我和房東簽署三年合同，三年房租一共是51萬，違約金為總房租的10%，前一年是半年支付一次，我們支付了半年房租，六個月未到期我就和房東說不租賃了，但是房租要5.1萬的違約金，我們認為違約金過分高，不想償付，怎么處理？
用戶
您好，法律規(guī)定，當事人約定的違約金一般不得超過造成損失的百分之三十的，如果超過的，就可以認定為過分高于造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。如果您能證明你們約定的違約金過分高于房東的損失，可以向法院要求適當減少違約金，否則您只能按照合同約定支付違約金。
律師 48號律師

您好，我國合同法有規(guī)定當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成的損失，如果當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

因此您和房東本來簽的合同是三年的，您在6個月之后就不想再租了，屬于違約，是需要支付違約金的，如果您認為違約金過高，有證據(jù)證明超過造成損失的百分之三十了，則您可以起訴要求法院減少違約金，或者您也可以與房東再行協(xié)商是否能減輕違約金，如果您需要起訴可以點擊購買《起訴狀》。也可以免費在線咨詢律師。
律師 53號律師

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