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您好，一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。 一、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。 因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 二、贈(zèng)與 （一）、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)： 1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2、5元/平米非住宅5、5元/平米 2、交易印花稅：住宅0非住宅0、05% 3、土地收益金：劃撥土地繳納 4、契稅：4% 5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套 6、證照印花稅：5元/本 7、工本費(fèi)：10元/本 8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為：（評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%②核定征收計(jì)算方法為：評估價(jià)格×1% 9、營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。 （二）、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi) 除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅： 不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈(zèng)與的， 營業(yè)稅=評估值-購買房屋價(jià)款 超過五年（含5年）普通住房：免征營業(yè)稅。 三、買賣除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 ②對外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 ③對外銷售個(gè)人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下： ①交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅：住宅無，非住宅為總價(jià)0、05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。 ③房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/件。 3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1、5%。而對于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計(jì)算方法為：（評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20% ②核定征收計(jì)算方法為：評估價(jià)格×1% 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅 6、土地登記費(fèi)：33元/套 7、交易評估費(fèi)：評估價(jià)×0、3% 8、測繪費(fèi)：建筑面積×1、36 9、如果請了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%。