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二手房的付款方式有哪幾種呀？各有什么利弊？

二手房的付款方式有哪幾種呀？各有什么利弊？
用戶
二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、經(jīng)濟適用房一樣，二手房也可申請商業(yè)或者公積金貸款。 二手房公積金貸款與商品房貸款不同的是，借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款人的委托將全部貸款資金劃入售房人在貸款銀行開立的存款帳戶。 1.一次性付全款購房：　　如果經(jīng)濟小有實力，購買二手房時不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點：首先，一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟負擔(dān)，同時也不必涉及到任何資信認證。　　其次，再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟困難，還可以向銀行進行房屋抵押?！　〉谌?，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價還價的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進一步節(jié)省購房款。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件?！　?.按揭貸款購房：　　這種方式的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。從投資理財角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項目投資?！　〉档米⒁獾氖?，購房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟、財力量力而行，最好預(yù)留出總購房金額50%以上的款項，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件。
律師 76號律師

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