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如何解除二手房買賣合同？
律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
86號律師
二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，可以解除合同。
如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。例如，發(fā)生地震臺風導致房屋滅失。
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
3、當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。
4、當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。
