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我朋友需要用錢周轉把它還在還款的房子抵押給我,這個法律認可嗎?

我朋友需要用錢周轉把它還在還款的房子抵押給我,這個法律認可嗎?都需要什么手續(xù)
用戶

您好,您朋友的房子還在還款,即房子已經抵押給銀行了,已存在擔保債權了,這種情況房子還能不能進一步抵押,要看房子的價值扣除之前抵押給銀行的債權是否還有剩余抵押價值,若有,則可在剩余價值的范圍內進行抵押,若無則不能再抵押了。此外,房屋抵押是登記生效制的,即若要您朋友的抵押生效,需要到房管局辦理房屋抵押登記手續(xù)。

《物權法》第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

律師 56號律師

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