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新疆維吾爾自治區(qū)輪臺縣人民法院

民事判決書

（2014）輪民初字第562號

原告：張某某，男，漢族，甘肅省人，農(nóng)民。

委托代理人：沈玲利，新疆君和信（輪臺）律師事務(wù)所律師。

被告：嚴某某，男，漢族，四川省人，農(nóng)民。

委托代理人：許某某，男，漢族，系巴州川渝商會輪臺分會監(jiān)事長。

原告張某某訴被告嚴某某土地承包經(jīng)營權(quán)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李新立獨任審判，公開開庭進行了審理，原告張某某及委托代理人沈玲利、被告嚴某某及委托代理人許東林到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某某訴稱：2014年3月3日，原被告簽訂一份《協(xié)議書》，原告買被告218畝荒地，土地轉(zhuǎn)讓費67萬元。現(xiàn)原告已經(jīng)給付被告18萬元，原告準備給被告第二次轉(zhuǎn)讓款時，發(fā)現(xiàn)被告的棉花地實際只有171畝棉花地，被告存在嚴重的欺詐行為；同時被告口頭承諾一口水井澆灌400畝棉花地，而原告發(fā)現(xiàn)一口井實際要澆灌600畝棉花地，無法滿足原告種地的用水需求。被告的欺騙行為造成原告的真實意思重大誤解，現(xiàn)原告根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，請求撤銷原被告簽訂的《協(xié)議書》，被告返還原告18萬元土地轉(zhuǎn)讓款。

被告嚴某某辯稱：《協(xié)議書》第四條中明確表明該合同系雙方真實意思的表示，原告請求返還18萬元的土地轉(zhuǎn)讓款沒有依據(jù)。土地是原告自行丈量的，土地面積應(yīng)包括的附屬地（林帶、宅基地、排堿渠等），這些附屬地共計50余畝。水井是三家一起打的井，也是經(jīng)過相關(guān)部門批準的，并不存在欺騙行為。被告的土地每年要交納相關(guān)費用，現(xiàn)原告以個人原因要求解除合同，造成被告的損失，該損失應(yīng)由原告來承擔。

原告在庭審中出示的證據(jù)和被告對證據(jù)的質(zhì)證：

1、《協(xié)議書》一份、收條兩份、借條一份，證明原被告之間于2014年3月3日簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓款為67萬元，轉(zhuǎn)讓土地為218畝，不包括排堿渠。2014年3月3日給付被告10萬元，2014年3月6日給付被告6萬元。2014年1月23日被告借原告2萬元，用以抵付該被告的土地轉(zhuǎn)讓款。被告對該證據(jù)認可，本院對該證據(jù)予以確認。

在庭審中，本院依原告申請調(diào)取被告抵押在輪臺縣鐵熱克巴扎鄉(xiāng)農(nóng)村信用聯(lián)社的《土地承包合同書》，被告對該證據(jù)予以認可，本院對該證據(jù)予以確認。

被告在庭審中出示的證據(jù)和元告對證據(jù)的質(zhì)證：

1、票據(jù)三份，證明轉(zhuǎn)讓的土地實際所有人為被告，土地來源合法，為有效的租賃土地。原告對該證據(jù)的真實性認可，關(guān)聯(lián)性不認可，證明問題不認可，原告認為票據(jù)上寫明的交款人嚴某某和土地面積160畝，說明被告的欺詐行為，被告無權(quán)利轉(zhuǎn)讓該土地。本院對該證據(jù)的真實性予以認可。

經(jīng)本院查明：2014年3月3日，原告張某某與被告嚴某某簽訂一份《協(xié)議書》，該協(xié)議約定被告將鐵熱克巴扎鄉(xiāng)七大隊毛面積218畝土地（不包括排渠）轉(zhuǎn)讓給原告，土地轉(zhuǎn)讓費67萬元，交款按分期付款（3月3日付10萬元，4月1日付10萬元，5月1日付10萬元，10月20日前付37萬元）；被告除轉(zhuǎn)讓土地之外，還要把井電設(shè)施交給乙方（必須是正常的，水不得低于120方／小時；雙方不得違反協(xié)議，如果違約賠款30萬元。原告張某某分別于2014年3月3日和3月6日交付給被告10萬元和6萬元，同時原告于2014年1月23日借給被告2萬元。

另查明：2008年1月10日，輪臺縣鐵熱克巴扎鄉(xiāng)薩依某某村村委會與嚴某某簽訂一份《土地承包合同書》，該合同中約定嚴某某承包輪臺縣鐵熱克巴扎鄉(xiāng)薩依某某村160畝土地，承包期限30年。原告張某某與被告嚴某某的簽訂《協(xié)議書》中所指土地系輪臺縣鐵熱克巴扎鄉(xiāng)薩依某某村村委會與嚴某某簽訂《土地承包合同書》中約定的土地。

本院認為：關(guān)于原告是否撤銷《協(xié)議書》的問題，規(guī)定：“下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。”。本案中，被告嚴某某將無權(quán)處分的土地轉(zhuǎn)讓給原告，并且《協(xié)議書》中約定的轉(zhuǎn)讓土地面積與與該土地實際面積嚴重不符，被告嚴某某以欺詐手段使原告違背真實意思簽訂轉(zhuǎn)讓土地的《協(xié)議書》，故原告請求撤銷該《協(xié)議書》的請求，本院予以支持。根據(jù)規(guī)定，被告嚴某某因協(xié)議取得的18萬元元財產(chǎn)應(yīng)當返還給原告張某某。被告嚴某某主張的損失因未向本院提供證據(jù)，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷原告張某某與被告嚴某某于2014年3月3日簽訂的《協(xié)議書》；

二、被告嚴某某在本判決生效后十日內(nèi)一次性支付原告張某某人民幣180000元。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費3900元，減半收取1950元，由被告嚴某某承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于巴音郭楞蒙古自治州中級人民法院。

審判員　　李新立

二〇一四年六月十八日

書記員　　孫　潔

合同糾紛