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廣東省惠州市惠城區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）惠城法仲民初字第927號(hào)

原告：溫某。

委托代理人：馮計(jì)明，廣東衡仁律師事務(wù)所律師。

委托代理人：蔡維旋，廣東衡仁律師事務(wù)所律師。

被告：惠州市某某家具有限公司，住所地：惠東縣白花鎮(zhèn)某某工業(yè)城。

法定代表人：曠某某，董事長(zhǎng)。

被告：黃某某。

以上兩被告的共同委托代理人：古小斌，廣東寶晟律師事務(wù)所律師。

原告溫某訴被告惠州市某某家具有限公司、黃某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

當(dāng)事人訴辯意見(jiàn)

原告溫某訴稱(chēng)，2015年5月28日，原告與被告一就租賃廠房一事達(dá)成共識(shí)，并由被告二代表被告一與原告簽訂《廠房租賃合同》。合同約定原告將位于惠州市陳江鎮(zhèn)某某村，面積約4500平方米，租期5年。前三年租金每月34000元，后兩年按同區(qū)域同地段租金狀況雙方協(xié)商解決。承租方向出租人支付押金68000元，并于每月15日前交付當(dāng)月租金。合同簽訂后，原告依約將前面兩棟廠房交付給被告一使用。2015年2月10日，被告一自行撤出前棟廠房，并把部分設(shè)備留在廠房里，然后從2月起就不交前棟廠房的租金了，只交后棟廠房的租金（每月1.4萬(wàn)元）。2015年7月10日，被告一又撤離后棟廠房，把另一部分設(shè)備留在后棟廠房，還拖欠7月的租金及相應(yīng)的水電費(fèi)、管理費(fèi)。原告認(rèn)為，兩被告的上述行為已嚴(yán)重違約合同及誠(chéng)實(shí)信用原則，原告有權(quán)終止合同，并要求兩被告承擔(dān)違約責(zé)任。被告二為被告一的管理人員，被告一與原告之間的交涉主要由被告二實(shí)施，被告一向原告支付款項(xiàng)大多是通過(guò)被告二的賬戶轉(zhuǎn)賬的。原告多次和兩被告交涉未果。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求：一、依法判令原告與被告簽訂的《廠房租賃合同》于2015年7月30日予以解除；二、依法判令被告一立即將位于惠州市陳江鎮(zhèn)某某村的后棟廠房騰空并返還給原告；三、判令兩被告連帶向原告支付2015年6月10日至2015年7月31日租金人民幣23800元和水電費(fèi)、管理費(fèi)人民幣10478.8元，并從2015年8月1日起按每月1.4萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付占用費(fèi)，按每月500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付管理費(fèi)，計(jì)至廠房實(shí)際交付給原告之日止；四、判令被告一、被告二連帶向原告支付違約金人民幣68000元；五、本案訴訟費(fèi)由兩被告共同承擔(dān)。

被告惠州市某某家具有限公司辯稱(chēng)，1、我方?jīng)]有與原告簽訂本案的《廠房租賃合同》。2、我方公司沒(méi)有委托被告二與原告簽訂租賃合同，被告二與原告簽訂租賃合同與我方無(wú)關(guān)。

被告黃某某辯稱(chēng)，答辯人與被答辯人簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》和《廠房租賃合同》，答辯人非但沒(méi)有違約，相反，是被答辯人采取欺詐的手段騙取答辯人簽訂這兩份合同。2015年2月10日，被答辯人同意解除雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》，同時(shí)，雙方通過(guò)口頭約定解除《廠房租賃合同》，2015年2月10日，答辯人將被答辯人的前棟廠房和機(jī)器設(shè)備退回給了被答辯人，被答辯人也對(duì)答辯人所退還的物品進(jìn)行了確認(rèn)，并約定于2015年7月10日前將后棟廠房也退還給原告。被答辯人在2015年2月中旬就將前棟廠房租賃給了他人進(jìn)行五金制作，2015年7月7日，答辯人通知被答辯人前來(lái)交接后棟廠房，并向答辯人退還廠房及設(shè)備轉(zhuǎn)讓款20萬(wàn)元。在答辯人的多次追討下，被答辯人非但不返還答辯人的轉(zhuǎn)讓款，反而矢口否認(rèn)雙方同意解除《轉(zhuǎn)讓合同》的事實(shí)。為了維護(hù)答辯人的合法權(quán)益，答辯人請(qǐng)求貴院查明本訴事實(shí)，判決駁回原告起訴。2015年7月7日被告二向原告發(fā)了聯(lián)絡(luò)函，原告也有提交，根據(jù)該聯(lián)絡(luò)函的陳述，是被告要求原告在2015年7月7日進(jìn)行廠房交接，但原告在該日沒(méi)有來(lái)交接，因此7月的房租被告是不應(yīng)交的，也可以看出在7月7日被告與原告已解除廠房租賃合同。

查明的案件事實(shí)

經(jīng)審理查明，2014年4月13日，鐘某（甲方）與被告黃某某（乙方）簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》，《轉(zhuǎn)讓合同》主要條款為：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物內(nèi)容：甲方將所有機(jī)器設(shè)備、廠房配套設(shè)施、工具、辦公設(shè)備、所有家具、模具、刀具、宿舍配套設(shè)施全部轉(zhuǎn)讓給乙方；轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)800000元整。2014年5月10日，鐘某（甲方）與被告黃某某（乙方）簽訂《轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議》，《轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議》主要條款為：1、如遇到政府或村民阻撓、干擾乙方經(jīng)營(yíng)，甲方必須第一時(shí)間出面協(xié)調(diào)處理，如由于甲方處理不及時(shí)或不當(dāng)，乙方可視情況及損失向甲方提出減免部分租金；乙方每月在支付租金時(shí)交給甲方伍佰元人民幣作為管理費(fèi)用；2、如乙方確定不再租賃甲方的物業(yè)時(shí)，須提前兩個(gè)月告知甲方，乙方可用《轉(zhuǎn)讓合同》中的押金作為租金支付給甲方，甲方不能以任何理由扣乙方押金。

2014年5月28日，溫某（甲方）與被告黃某某（乙方）簽訂《廠房租賃合同》，《廠房租賃合同》主要條款為：1、甲方就位于惠州市陳江鎮(zhèn)某某村面積約4500平方米，廠房共分前后兩棟，租賃期限5年，前面一棟租賃時(shí)間從2014年6月10日至2019年6月10日止，后面一棟時(shí)間從2014年5月10日至2019年5月10日止，前二年租金不變，后二年按同區(qū)域同地段租金狀況雙方協(xié)商解決；2、租金支付方式：2014年6月10至2017年6月10日，每月收取租金34000元，期限為3年；簽訂合同后乙方向甲方支付兩月租金68000元作為押金；乙方必須每月15日前交當(dāng)月租金給甲方，不得以任何理由逾期或拒繳租金，如果乙方逾期一個(gè)月交付租金，甲方有權(quán)終止合同簽訂，并收回廠房使用權(quán)，沒(méi)收所交押金款；租賃期間，乙方除向甲方交付租金外，還需按月支付水費(fèi)，電費(fèi)，水電費(fèi)按實(shí)際用量計(jì)算。

另查，2015年2月10日，被告黃某某將前棟廠房交還給原告，之后只繳納后棟廠房的租金，租金為每月14000元。2015年7月6日，被告黃某某向原告發(fā)出聯(lián)絡(luò)函，聯(lián)絡(luò)函主要內(nèi)容為經(jīng)雙方口頭協(xié)商租期延至2015年7月10日，要求原告于2015年7月7日對(duì)后棟廠房進(jìn)行交接。原告稱(chēng)被告黃某某仍有大部分機(jī)械設(shè)備留在后棟廠房，因此無(wú)法辦理交接手續(xù)。此后被告黃某某安排人員在廠房看管。被告從2015年6月10日開(kāi)始沒(méi)有繳納租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)，其中水電費(fèi)尚欠5664元。另雙方在庭審中確認(rèn)，被告并未繳納《廠房租賃合同》中約定的押金68000元。

再查，惠州市惠城區(qū)陳某某友木制品加工廠的經(jīng)營(yíng)者為鐘某。鐘某與溫某于2009年4月30日登記結(jié)婚。根據(jù)原告提交的社保繳費(fèi)證明顯示，被告黃某某的單位名稱(chēng)為被告惠州市某某家具有限公司。

2015年7月29日，原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。

裁判理由與結(jié)果

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，原告與被告黃某某之間簽訂的租賃合同，系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，本院予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定履行各自的義務(wù)。關(guān)于原告要求確認(rèn)《廠房租賃合同》于2015年7月31日解除的訴請(qǐng)，因被告黃某某已于2015年7月6日向原告發(fā)函要求于2015年7月10解除合同，現(xiàn)雙方都沒(méi)有繼續(xù)履行合同的意向和要求。故，本院確認(rèn)雙方簽訂的《廠房租賃合同》于2015年7月31日予以解除?，F(xiàn)原告要求被告黃某某支付2015年6月10日至2015年7月31日期間的租金人民幣23800元（14000元／月÷30天×51天）的訴請(qǐng)，有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。另經(jīng)雙方確認(rèn)被告黃某某尚欠水電費(fèi)5664元未支付，加上該期間的管理費(fèi)830元（500元／月÷30天×51天），被告黃某某還須向原告支付2015年6月10日至2015年7月31日期間的水電費(fèi)5664元和管理費(fèi)830元。被告黃某某雖于2015年7月6日向原告發(fā)函要求撤離并解除租賃合同，但其仍留有大部分機(jī)械設(shè)備未搬離，之后也繼續(xù)安排人員在該廠房看管，故，原告要求被告從2015年8月1日起按每月14000元計(jì)付占用費(fèi)和按每月500元計(jì)付管理費(fèi)至廠房實(shí)際交付給原告之日止的請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條的規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”的規(guī)定，因原告與被告黃某某簽訂的租賃合同已解除，現(xiàn)原告要求被告將涉案的廠房騰空并交付給原告，有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。被告辯稱(chēng)是原告通過(guò)欺騙的手段與其簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》和《廠房租賃合同》，但雙方爭(zhēng)議的《轉(zhuǎn)讓合同》系買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，跟本案租賃合同糾紛屬不同的法律關(guān)系，且被告也未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。故，對(duì)被告的該抗辯，本院不予采納。對(duì)于原告要求被告惠州市某某家具有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，因?yàn)榕c原告簽訂租賃合同的是被告黃某某，而原告提供的證據(jù)并不足以證明被告黃某某是代表被告惠州市某某家具有限公司與原告簽訂租賃合同。故，對(duì)原告的該訴請(qǐng)，本院不予支持。另原告要求被告支付違約金人民幣68000元的訴請(qǐng)，雖雙方在合同中約定被告黃某某應(yīng)繳納押金68000元，但雙方已在庭審中已確認(rèn)該68000元并未實(shí)際繳納，該情形應(yīng)視為雙方對(duì)合同進(jìn)行了變更，現(xiàn)原告以此要求被告支付68000元違約金，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告溫某與被告黃某某簽訂的《廠房租賃合同》于2015年7月31日予以解除。

二、被告黃某某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)將位于惠州市陳江鎮(zhèn)某某村的后棟廠房騰空并交付給原告。

三、被告黃某某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告溫某支付2015年6月10日至2015年7月31日期間的租金23800元、水電費(fèi)5664元、管理費(fèi)830元（合計(jì)30294元），被告黃某某從2015年8月1日起應(yīng)向原告溫某支付占用費(fèi)每月14000元和管理費(fèi)每月500元至廠房實(shí)際交付給原告之日止。

四、駁回原告溫某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)減半收取為1102元，由原告溫某負(fù)擔(dān)702元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)400元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省惠州市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　馬家駒

二〇一五年十月二十八日

書(shū)　記　員　　李曉珊

房屋合同糾紛