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青海省西寧市城西區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）西民一初字第1969號

原告青海省某醫(yī)院，住所地：西寧市城西區(qū)某巷。

法定代表人常某，該院院長。

委托代理人陳輝，北京（漢卓）西寧律師事務所律師。

委托代理人李某，男，住西寧市城西區(qū)。

被告唐某，男，住西寧市城西區(qū)。

原告青海省某醫(yī)院與被告唐某返還原物糾紛糾紛一案，于2015年9月14日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員馬志峰獨任審判。于2015年10月29日公開開庭進行了審理。原告青海省某醫(yī)院委托代理人陳輝、李某，被告唐某到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結。

原告青海省某醫(yī)院訴稱，20**年**月**日，原被告簽訂了房屋租賃合同，原告將位于西寧市某巷*號*-*的1間房屋（面積4平方米）出租給被告使用，租賃期限從20**年**月**日至20**年**月**日止。2012年9月1日，因原告對樓房進行裝修，被告搬出了*-*房屋，裝修結束后，2012年12月，被告未經原告同意擅自侵占了**-*房間（面積35平方米），原告多次通知被告返還侵占房屋，但被告均置之不理?，F(xiàn)原告根據(jù)三級醫(yī)院建設要求，決定將某巷*號一樓鋪面改造為醫(yī)療用房，建立靜脈配送中心，并在相關部門辦理了審批手續(xù)。期間，原告又多次口頭或書面通知被告返還侵占房屋，但被告一直拒不退房?，F(xiàn)原告請求法院判令被告立即返還侵占的某巷*號一樓**-*房屋；要求被告支付自2012年12月10至2015年9月10日的房屋占用使用費115500元（100元／平方米／月×35平方米×33個月）。

被告唐某辯稱，原告青海某醫(yī)院將其經營的*-*號房屋租賃給別人，致其無法經營，其才將貨物搬入**-*房間經營至今，但其只占用了其中的兩間房屋，也同意搬出房屋、支付租金，搬回*-*房屋繼續(xù)經營，但租金應按每月50元／平方米計算。

經審理查明，20**年**月**日，原、被告簽訂了房屋租賃合同，原告將位于西寧市某巷*號樓旁的空地由被告搭建一間房屋（*-*號，面積4平方米）出租給被告使用。2012年9月1日，因原告對樓房進行裝修，被告搬出了*-*房屋，裝修結束后，2012年12月，被告未經原告同意擅自侵占了**-*房間（面積35平方米），其中被告實際使用二間。后原告多次通知被告返還侵占房屋，但被告均置之不理?，F(xiàn)原告根據(jù)三級醫(yī)院建設要求，決定將某巷*號一樓鋪面改造為醫(yī)療用房，建立靜脈配送中心，并在相關部門辦理了審批手續(xù)。期間，原告又多次口頭或書面通知被告返還侵占房屋，但被告一直拒不退房?，F(xiàn)原告請求法院判令被告立即返還侵占的某巷*號一樓**-*房屋；要求被告支付自2012年12月10至2015年9月10日的房屋占用使用費115500元（100元／平方米／月×35平方米×33個月）。

另查明，2012年12月10日至現(xiàn)在，原告未向原告收取房屋租金等費用。

青海省某醫(yī)院在2015年4月決定將商業(yè)鋪面改造為醫(yī)療用房，并得到了有關部門的審批。

上述事實有20**年**月**日房屋租賃合同、2012年4月27日協(xié)議書及原告在《西寧晚報》刊登要求租戶退房的聲明、青海省某醫(yī)院關于商業(yè)鋪面改造為醫(yī)療用房的報告、青海省省級單位政府采購項目審批表等以及雙方當事人的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認為，被告唐某未經原告青海某醫(yī)院同意，侵占其商鋪，原告因需要醫(yī)療用房要求被告騰退，被告理應退房，并應支付原告的租金等費用。原告的請求合理合法，應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條第一款第七項、第一百零七條、第一百零九條、第二百二十六條、第二百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第三十九條二款，第一百三十四條一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某退還原告青海省某醫(yī)院位于西寧市某巷*號-4號的房屋一間。

二、被告唐某支付原告青海省某醫(yī)院自2012年12月10日至2015年9月10日的房屋租金38500元（50元／平方米／月×33個月×35平方米÷3×2）。于判決生效后十日內支付。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案件訴訟費2610元，減半收取1305元，由原告青海省某醫(yī)院負擔305元，由被告唐某負擔1000元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于西寧市中級人民法院。

審判員　　馬志峰

二〇一五年十一月二十五日

書記員　　師新雅

返還原物糾紛