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寧夏回族自治區(qū)石嘴山市中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）石民初字第184號(hào)

原告林某某，男，漢族，19**年**月**日出生，個(gè)體。

委托代理人王濤，寧夏寧眾律師事務(wù)所律師。

被告李某某，男，漢族，19**年**月*日出生，個(gè)體。

被告馬某某，女，漢族，19**年*月**日出生，個(gè)體。

原告林某某與被告李某某、馬某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告于2013年7月24日向本院起訴，本院受理后依法組成合議庭，于2013年11月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某某的委托代理人王濤到庭參加訴訟，被告李某某、馬某某經(jīng)本院依法傳喚后未到庭，本院依法缺席審理。審理過(guò)程中本院依原告林某某的申請(qǐng)對(duì)被告李某某、馬某某的財(cái)產(chǎn)采取訴訟保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)，2012年10月17日，原、被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同約定：被告將位于石嘴山市大汝路綜合樓（又名馬某某商業(yè)大樓或大汝路商業(yè)樓）全部出售給原告，該房屋占地面積1809平方米，建筑面積4384平方米，房屋單價(jià)每平方米3450元，共計(jì)價(jià)款15124800元，被告于2012年11月15日前向原告交付房屋，逾期交房超過(guò)30日的，原告有權(quán)退房，被告應(yīng)當(dāng)退還全部已付房款，并按照已付房款30%向原告支付違約金。另外還約定，該房屋沒(méi)有司法查封或者其他限制交易的情況，如因被告隱瞞上述情況，原告有權(quán)退房。原告要求退房的，被告還應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率四倍支付已付款項(xiàng)的利息，并承擔(dān)賠償責(zé)任。合同簽訂當(dāng)天，原告按照合同約定向被告支付第一筆房款300萬(wàn)元。2012年11月15日被告沒(méi)有按照合同約定交付房屋，且至今一直未交付。2013年6月原告得知被告將交付原告的房屋證件掛失，且該房屋土地被法院查封。因此原告認(rèn)為被告違約，給原告造成巨大損失，請(qǐng)求判令：一、解除原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；二、被告向原告返還房款300萬(wàn)元，支付利息573480元，支付違約金90萬(wàn)元，賠償損失10萬(wàn)元。共計(jì)4573480元；三、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告李某某、馬某某未到庭答辯，也未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。

原告為證明其主張，提交以下證據(jù)：

證據(jù)一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，收條一張、轉(zhuǎn)款憑證兩張。證明原、被告之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，原告按照合同約定履行了支付房款的義務(wù)，但被告未按合同約定履行義務(wù)。

證據(jù)二、退房通知、特快專(zhuān)遞單據(jù)一張。證明原告按照合同約定書(shū)面通知被告要求返還房款并賠償損失。

證據(jù)三、委托代理合同一份。證明原告為本案訴訟花費(fèi)律師代理費(fèi)10萬(wàn)元。

本院對(duì)原告林某某提交的以上證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)：證據(jù)一能夠證明原告與被告雙方發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系以及原告轉(zhuǎn)款的事實(shí)，予以采信；證據(jù)二能夠證明原告要求退房并給被告郵寄退房通知書(shū)，予以采信；證據(jù)三僅能證明原告委托律師訴訟，沒(méi)有相關(guān)票據(jù)，不能證實(shí)實(shí)際發(fā)生律師費(fèi)用10萬(wàn)元，不予采信；

根據(jù)以上對(duì)證據(jù)的認(rèn)定和原告當(dāng)庭陳述，本院查明事實(shí)如下：

被告李某某、馬某某在二人名下位于石嘴山市大武口區(qū)大汝路以東、總面積為1894平米、土地證號(hào)為石國(guó)用（2010）第0974號(hào)國(guó)有出讓土地使用權(quán)土地上建設(shè)馬某某商業(yè)樓，2012年10月17日原告林某某與被告李某某、馬某某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，合同約定，被告李某某、馬某某將馬某某商業(yè)樓以每平方米3450元、面積以4384平方米計(jì)，房屋價(jià)款總計(jì)15124800元出售給原告林某某，原告在合同簽訂之日起十日內(nèi)支付首期房款300萬(wàn)元，被告收到款項(xiàng)后將房屋土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證過(guò)戶至原告名下；上述兩證過(guò)戶后十日內(nèi)，原告支付房屋價(jià)款700萬(wàn)元，并將房屋所有手續(xù)、材料、包括施工圖紙交付原告，否則原告可拒付本期房款；自合同簽訂之日起四個(gè)月內(nèi)（即房屋竣工驗(yàn)收后），被告將房產(chǎn)證辦理至原告名下后，原告十日內(nèi)支付被告房款300萬(wàn)元；剩余房款200萬(wàn)元，由被告處理該房屋建設(shè)施工工程款、材料費(fèi)以及房屋所涉及的全部債務(wù)等費(fèi)用后，原告于10日內(nèi)一次性支付被告。被告于2012年11月15日前向原告交付房屋。逾期超過(guò)30日，原告有權(quán)退房，退房應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被告，被告退還全部已付款，并按照原告已付款的30%向原告支付違約金。

原告林某某于2012年10月17日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付被告馬某某300萬(wàn)元首付款，被告李某某、馬某某出具300萬(wàn)元收條一張。自2012年11月15日至今被告李某某、馬某某未依約交付馬某某商業(yè)樓。2013年7月10日原告林某某以郵政特快專(zhuān)遞向被告李某某、馬某某寄送退房通知書(shū)一份。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。原告與二被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，原告依約支付了300萬(wàn)元首期房款后，二被告未按約定的日期交付房屋，其行為已經(jīng)違約，致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告以寄送退房通知書(shū)通知二被告的形式符合法律規(guī)定，合同自通知到達(dá)二被告時(shí)解除，原告請(qǐng)求解除合同的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持；二被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告已付房款30%的違約金90萬(wàn)元，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持；合同約定違約金即具有填補(bǔ)損失的功能，原告同時(shí)請(qǐng)求支付利息，本院不予支持。原告請(qǐng)求賠償10萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)損失雙方并未約定，本院不予支持。被告李某某、馬某某經(jīng)本院依法傳喚后未出庭參加訴訟，視為對(duì)其答辯權(quán)、舉證、質(zhì)證權(quán)利的放棄。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告林某某與被告李某某、馬某某簽訂的關(guān)于馬某某商業(yè)樓的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；

二、被告李某某、馬某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告林某某購(gòu)房款300萬(wàn)元、支付原告林某某違約金90萬(wàn)元，以上兩項(xiàng)合計(jì)390萬(wàn)元；

三、駁回原告林某某的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)43388元，訴訟保全費(fèi)5000元，公告費(fèi)300元，合計(jì)48688元，由原告林某某負(fù)擔(dān)5388元，由被告李某某、馬某某負(fù)擔(dān)43300元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)高級(jí)人民法院。

在遞交上訴狀后七日內(nèi)，憑判決書(shū)向?qū)幭幕刈遄灾螀^(qū)高級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，逾期不交，視為放棄上訴。

本判決生效后，被告如拒不履行判決，原告可在判決履行期間屆滿后二年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　郎奠軍

審　判　員　　李澤林

代理審判員　　趙　娟

二〇一三年十二月二十六日

書(shū)　記　員　　李茂娥

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛