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寧夏回族自治區(qū)吳忠市利通區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）吳利民初字第3122號

原告尹某剛，男，19**年**月**日出生，回族，小學(xué)文化，個體職業(yè)者。

委托代理人王小龍、王麗，寧夏天紀(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被告王某娟，女，19**年**月**日出生，回族，小學(xué)文化，農(nóng)民。

委托代理人劉占明，寧夏馬瑛律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被告尹某華，男，19**年**月**日出生，回族，小學(xué)文化，農(nóng)民。

原告尹某剛訴被告王某娟、尹某華贈與合同糾紛一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由審判員趙軍擔(dān)任審判長，與審判員李亞輝、人民陪審員張茜組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告尹某剛及其委托代理人、被告王某娟委托代理人、被告尹某華均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告尹某剛訴稱：二被告系原告的兒子和兒媳。2015年4月20日，原告當(dāng)時在被告王某娟父親的牛場飼養(yǎng)了一批奶牛，大約是49頭大牛，26頭小牛。后來由于牛奶的價格下跌，一部分奶牛生病死亡，當(dāng)時原告看到奶牛飼養(yǎng)的價值不大，準(zhǔn)備將所有的奶牛出賣，但是在賣牛的過程中，被告王某娟的父親阻擋不讓賣，并且逼迫原告要求原告為其女兒和尹某華在恒昌某某城購買一套房屋，且房屋平方米不少于120平方米。當(dāng)時原告為了避免奶牛損失過大，2015年5月25日，迫于無奈出資為二被告購買了位于吳忠市利通區(qū)恒昌某某城的一套商品房。當(dāng)時考慮到過戶手續(xù)的問題，《商品房買賣合同》由被告王某娟與吳忠市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂。現(xiàn)原告訴至法院，請求人民法院依法判令：一、確認(rèn)尹某剛為吳忠市利通區(qū)恒昌某某城**號樓**單元**號房屋的實(shí)際購買人；二、撤銷原告對二被告商品房的贈予；三、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告王某娟委托代理人辯稱：建議法庭駁回原告的訴訟請求，理由：第一，基于本案的事實(shí)關(guān)系，兩被告系夫妻關(guān)系，原告與被告系直系親屬關(guān)系，原告和被告王家結(jié)親之時，雙方探討過給孩子購置房產(chǎn)。結(jié)婚時被告王某娟將自己購買的一輛寶來牌小轎車轉(zhuǎn)移到本案原告名下。在購買本案所涉及房產(chǎn)時被告的父親又投入了50000元。這樣，本案所涉及的房產(chǎn)被告王某娟及其親屬所投入大約200000多元。故本案基于婚姻關(guān)系不存在原告單方贈與問題，是雙方家庭為了兩被告共同生活共同購置了本案所涉及的房產(chǎn)。第二?；诒景傅姆申P(guān)系，原告的訴訟請求得不到法律上的支持。按照合同法的規(guī)定，贈與是將自己所有的財產(chǎn)贈與他人，這是合法的。而本案現(xiàn)在原告所提請的商品房現(xiàn)在并不屬于原告所有，它的物權(quán)應(yīng)該是屬于吳忠市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，這才是真正的所有人。不否認(rèn)本案的被告和某某公司建立了房屋買賣關(guān)系，但這是債權(quán)關(guān)系，不是物權(quán)關(guān)系。因?yàn)闋砍兜胶贤鄬π缘膯栴}。不能損害合同雙方權(quán)利義務(wù)。因?yàn)楸景阜课莺贤碾p方王某娟和某某公司任何人都沒有主張。故本案原告所主張的訴訟請求沒有法律依據(jù)。建議法庭駁回原告的訴訟請求。

被告尹某華辯稱：此套房子是我父母辛苦攢下的錢購買的。所以此房由我父親即尹某剛決定。購買涉案房屋的40.5萬元都是原告尹某剛支付的。

為證明其主張，原告向本院出示如下證據(jù)：證據(jù)一、結(jié)婚登記審查處理表，證明被告尹某華與被告王某娟系夫妻關(guān)系；證據(jù)二、商品房買賣合同一份、與劉某購房協(xié)議書一份、收條一份，證明：1、2015年4月20日，原告出資405000元購買了位于吳忠市利通區(qū)恒昌某某小區(qū)**號樓**單元**號單元房一套（包括儲藏室）準(zhǔn)備贈與二被告；2、證明涉案房屋系房產(chǎn)開發(fā)公司抵頂給劉某，劉某又出售給原告。房款也是原告打給劉某的。后來考慮到上稅，原告讓王某娟和房產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同。證據(jù)三、黃河農(nóng)村某某銀行個人業(yè)務(wù)交易憑證四張，證明原告系吳忠市利通區(qū)恒昌某某小區(qū)**號樓**單元**號單元房的實(shí)際購買人。證據(jù)四、協(xié)議一份，證明：1、原告準(zhǔn)備贈與給二被告的房屋系二被告及王某娟父親王某林脅迫威脅所致，無奈之舉，并非原告自愿，也并非原告的真實(shí)意思表示。2、王某林尚欠原告奶款未清償。證據(jù)五、房屋查詢情況，證明被告王某娟名下沒有房屋登記。證據(jù)六、原告申請證人吳某、尹某祥出庭作證。證人吳某的證言為：2015年4月10日，原告和王某娟的父親王某林發(fā)生口角，當(dāng)時尹某剛找了買牛的人開了10幾輛車去拉牛，王某林不讓尹某剛拉牛，王某林要尹某剛把房子買上并寫在王某娟名下才能拉牛。雙方協(xié)議上我作為證明人簽了字。據(jù)我所知，尹某剛給把房子買了以后才把牛拉走的。證人尹某祥的證言為：尹某剛?cè)ネ跄尘甑母赣H王某林的牛場拉牛，王某林不同意，先是寫了個協(xié)議要尹某剛買80多萬的房子，我把協(xié)議扯了，再次協(xié)商，不買房子不讓拉牛，房子必須寫在王某娟名下，無奈之下寫了協(xié)議，尹某剛把房款打到劉某的賬號上買了房子后王某林才讓拉牛的，牛還少給了5頭。現(xiàn)在兩親家都不說話。這個協(xié)議是尹某剛被迫簽訂的。

對于原告提交的上述證據(jù)，被告王某娟的委托代理人稱，對證據(jù)一、二、五認(rèn)可；對證據(jù)三交付款項(xiàng)沒有異議，但是否是原告獨(dú)資有異議，收條證明劉某收到王某娟繳納的款項(xiàng)，而不是尹某剛繳納的；對證據(jù)四的真實(shí)性沒有異議，但對證明目的有異議，奶款和本案無關(guān)聯(lián)，雙方婚前協(xié)商好共同為二被告購置房屋；對證人證言真實(shí)性無異議，但不認(rèn)為當(dāng)時的協(xié)議是脅迫簽訂的。

被告尹某華對原告提供的證據(jù)無異議。

為證明其主張，被告王某娟向本院出示如下證據(jù)：第一組，購車發(fā)票一張，復(fù)印件，證明王某娟于2012年11月30日購得一輛寶來小轎車，價值118800元。第二組，二手車銷售發(fā)票一張，證明基于姻親關(guān)系，原告將被告所購的車輛沒有付相應(yīng)對價轉(zhuǎn)移自己名下。第三組，車輛信息查詢復(fù)印件三張，復(fù)印于吳忠市車輛所，證明王某娟購的車輛現(xiàn)在登記在原告名下。

對于被告提交的上述證據(jù)，原告稱，對于這三份證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但與本案沒有關(guān)聯(lián)。該車的實(shí)際購買人是原告，該車的保險費(fèi)，購置費(fèi)都是原告繳納，實(shí)際使用人是被告。

被告尹某華認(rèn)為，車是原告出錢，王某娟家購買，因?yàn)樯蠎粢◣兹f元，原告出錢所以車戶在原告名下，車和房子沒有關(guān)系。和王某娟之間也沒有婚前協(xié)議。

本院依職權(quán)調(diào)取了兩份筆錄，一、吳忠市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)總監(jiān)王某慧的調(diào)查筆錄：王某慧證明本案涉及的房產(chǎn)系該公司開發(fā)，頂賬給劉某，由劉某出售，該房產(chǎn)還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，發(fā)票也沒有開；二、劉某的證言：某某公司欠我的工程款，給我頂了房子，我又把房子賣給王某娟，但購房合同還是以某某公司的名義簽訂的，房款是我自己收取的，說好的房價是40.5萬元，先付了1萬元定金，后來通過尹某剛的銀行卡分兩次，一筆是24萬元，一筆是15.5萬元，是2015年4月20日通過黃河農(nóng)村某某銀行轉(zhuǎn)的款，協(xié)議是我和王某娟簽訂的，是尹某剛的弟弟牽線的。

原告對以上證據(jù)沒有異議。

被告王某娟認(rèn)為以上證據(jù)證明涉案房屋是劉某和王某娟簽訂的購房協(xié)議。

被告尹某華對以上證據(jù)沒有異議。

被告尹某華沒有向本院提交證據(jù)材料。

根據(jù)原、被告陳述、當(dāng)事人提交的證據(jù)和本院調(diào)取的證據(jù)及對證據(jù)的質(zhì)證意見，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：

原告尹某剛在被告王某娟父親王某林奶牛養(yǎng)殖園區(qū)飼養(yǎng)了75頭奶牛，2015年4月20日，原告準(zhǔn)備將其所有的奶牛出賣時，被告王某娟的父親王某林予以阻攔，要求原告為其女兒和尹某華在恒昌某某城購買一套面積不少于120平方米的房屋，并且該房產(chǎn)必須是王某娟所有，在此期間不能將牛群出售或搬離該園區(qū)，必須等房產(chǎn)證辦理到王某娟名下且裝修好后尹某剛才能處理牛群、結(jié)清奶款。尹某剛無奈出資為二被告購買了位于吳忠市利通區(qū)恒昌某某城的**號樓**單元**號面積為125.71平方米的住房一套?！渡唐贩抠I賣合同》由被告王某娟與吳忠市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂。因該房產(chǎn)被某某公司頂賬給劉某，購房款由原告尹某剛通過銀行匯款給劉某。

另查明，在尹某剛出資購買房產(chǎn)且王某娟簽訂購房合同后，尹某剛將其在王某林奶牛養(yǎng)殖園區(qū)的奶牛撤出。該房屋正在由原告裝修中，原被告均未居住使用。

本院認(rèn)為，合同法第185條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。本案中原告雖沒有取得該房屋的所有權(quán)，但贈與合同中的財產(chǎn)并不僅限于已經(jīng)取得所有權(quán)的有形財產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)包括可以享有的財產(chǎn)性權(quán)益。原告出資購買房產(chǎn)贈與被告王某娟的協(xié)議應(yīng)屬于贈與合同。但該協(xié)議簽訂時，王某娟的父親王某林以原告的75頭奶牛的自由處置權(quán)及清償原告的奶款為條件，要求原告購買指定地點(diǎn)，面積的商品房給王某娟所有，違背了原告尹某剛的真實(shí)意思，損害了原告的財產(chǎn)權(quán)益。該協(xié)議屬于脅迫簽訂，原告支付房款后，被告王某娟簽訂了房屋買賣合同，但并未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，亦未實(shí)際占有使用該房產(chǎn)。原告有權(quán)要求撤銷該贈與合同。被告提供的證據(jù)不能證明購房款中有被告支付的款項(xiàng)，登記在原告名下的車輛與本案無關(guān)聯(lián)，應(yīng)另行處理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條、第一百八十五條、第一百八十六條之規(guī)定，判決如下：

撤銷原告尹某剛對被告王某娟、尹某華位于吳忠市利通區(qū)恒昌某某城**號樓**單元**號住房的贈與，該房屋的實(shí)際購買人為原告尹某剛。

案件受理費(fèi)7375，由被告王某娟、尹某華負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)吳忠市中級人民法院。

審　判　長　 趙　軍

審　判　員　 李亞輝

人民陪審員　 張　茜

二〇一五年十二月八日

書　記　員　 魯　飛

合同糾紛