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吉林省琿春市人民法院

民事判決書

（2015）琿民二初字第570號(hào)

原告:琿春某春農(nóng)業(yè)開發(fā)集團(tuán)有限公司。住所：琿春市。

法定代表人：白某某，經(jīng)理。

委托代理人:于敏，吉林競(jìng)捷律師事務(wù)所律師。

被告:琿春市英安鎮(zhèn)某某村村民委員會(huì)。住所：琿春市。

法定代表人：孟某某，主任。

委托代理人：陳某某，該村法律顧問(wèn)。

原告琿春某春農(nóng)業(yè)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“琿春某春公司”）與被告琿春市英安鎮(zhèn)某某村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“某某村委會(huì)”）合同糾紛一案,本院于2015年7月30日受理,2015年11月18日依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理?，q春某春公司的委托代理人于敏，某某村委會(huì)的法定代表人孟某某、委托代理人陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

琿春某春公司訴稱:2014年10月1日，琿春某春公司與某某村委會(huì)簽訂了《蔬菜大棚承包合同書》，約定某某村委會(huì)將自己所有的位于琿春市英安鎮(zhèn)某某村琿春市高速公路入口西側(cè)面積2.1公頃（其中14棟暖棚，每棚500平方米，3棟冷棚，面積2470平方米）承包給琿春某春公司，合同期限為12年。承包費(fèi)金額：2014年9月22日至2020年9月21日每年承包費(fèi)用10萬(wàn)元，2020年9月22日至2026年9月21日每年承包費(fèi)用12萬(wàn)元?，q春某春公司在第一年繳付當(dāng)年承包費(fèi)的同時(shí)向某某村委會(huì)預(yù)付承包費(fèi)訂金5萬(wàn)元。合同簽訂后，琿春某春公司按照約定向某某村委會(huì)支付訂金5萬(wàn)元及第一年承包費(fèi)10萬(wàn)元，但某某村委會(huì)始終未按合同約定向琿春某春公司交付大棚。故訴至法院，要求：1.解除琿春某春公司與某某村委會(huì)之間的承包合同；2.某某村委會(huì)賠償琿春某春公司的直接經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元。本案在審理過(guò)程中，琿春某春公司變更訴訟請(qǐng)求為：1.解除琿春某春公司與某某村委會(huì)之間的承包合同；2.某某村委會(huì)賠償琿春某春公司的直接經(jīng)濟(jì)損失3萬(wàn)元；3.某某村委會(huì)返還琿春某春公司支付的訂金5萬(wàn)元及第一年承包費(fèi)10萬(wàn)元。

某某村委會(huì)辯稱：同意解除合同，不同意賠償經(jīng)濟(jì)損失，也不同意返還訂金及第一年承包費(fèi)。因?yàn)槟衬炒逦瘯?huì)沒有任何過(guò)錯(cuò)，簽訂合同后，某某村委會(huì)帶領(lǐng)琿春某春公司查勘了現(xiàn)場(chǎng)，琿春某春公司表示滿意，并交納了5萬(wàn)元訂金、10萬(wàn)元承包費(fèi)，某某村委會(huì)將14棟暖棚、3棟冷棚交付給了琿春某春公司，琿春某春公司接收后進(jìn)行了施工改造，沒有提出任何異議，某某村委會(huì)已全面履行了合同義務(wù)。5萬(wàn)元訂金實(shí)際是維修保證金，但大棚現(xiàn)在塑料布已經(jīng)缺失，所以5萬(wàn)元訂金不同意返還。

經(jīng)審理查明,2014年9月26日，某某村委會(huì)（甲方）與琿春某春公司（乙方）簽訂《蔬菜大棚承包合同書》，合同主要約定：“一、甲方項(xiàng)目大棚位置面積：琿春市英安鎮(zhèn)某某村琿春市高速公路入口西側(cè)，面積2.1公頃。其中14棟暖棚，每棚500平方米，3棟冷棚，面積為2470平方米。二、合同有效期限：12年。三、承包內(nèi)容：甲方將14棟暖棚、3棟冷棚及相關(guān)附屬設(shè)施承包給乙方。四、承包費(fèi)金額：2014年9月22日至2020年9月21日每年承包費(fèi)用10萬(wàn)元；2020年9月22日至2026年9月21日每年承包費(fèi)用12萬(wàn)元。乙方在第一年繳付當(dāng)年承包費(fèi)的同時(shí)向甲方預(yù)付承包訂金5萬(wàn)元，用于甲方大棚和附屬設(shè)施維修保證金。本合同終止時(shí)，大棚及附屬設(shè)施完好，甲方返還乙方的承包訂金5萬(wàn)元。”當(dāng)日，琿春某春公司支付給某某村委會(huì)承包訂金5萬(wàn)元及第一年承包費(fèi)10萬(wàn)元。

對(duì)14棟暖棚、3棟冷棚是否交付給琿春某春公司，雙方各執(zhí)一詞，某某村委會(huì)稱已于簽訂合同當(dāng)日將全部大棚交付給琿春某春公司，琿春某春公司對(duì)此不予認(rèn)可，稱大棚未達(dá)到可使用狀態(tài)（沒有供電、沒有大棚棉被），故其并未接收大棚，某某村委會(huì)至今未將可使用的大棚交付給琿春某春公司。某某村委會(huì)對(duì)大棚未達(dá)到完全使用狀態(tài)的事實(shí)予以認(rèn)可。

琿春某春公司陳述，其承租他人房屋用于存儲(chǔ)蔬菜，并已支付一年租金3萬(wàn)元，現(xiàn)與某某村委會(huì)之間的承包合同無(wú)法履行，某某村委會(huì)應(yīng)當(dāng)賠償其該損失。

認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有:當(dāng)事人的陳述、《蔬菜大棚承包合同書》、通話錄音等。

琿春某春公司還提供了租賃合同及收據(jù)等證據(jù)，某某村委會(huì)還提交了《竣工驗(yàn)收證書》復(fù)印件、照片、琿春建東道路工程有限公司出具的《證明》、踏查記錄等證據(jù)。其中，《竣工驗(yàn)收證書》因系復(fù)印件，且其無(wú)法直接證明某某村委會(huì)已履行大棚交付義務(wù)，故本院對(duì)該證據(jù)不予采納；其他證據(jù)，因無(wú)法證明當(dāng)事人的主張，本院亦未予采納。

本院認(rèn)為,《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”本案中，琿春某春公司與某某村委會(huì)簽訂《蔬菜大棚承包合同書》后，琿春某春公司如約向某某村委會(huì)支付了承包訂金5萬(wàn)元及第一年承包費(fèi)10萬(wàn)元，某某村委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照約定將可使用的14棟暖棚、3棟冷棚交付給琿春某春公司。某某村委會(huì)稱其已完成大棚交付義務(wù)，琿春某春公司對(duì)此不予認(rèn)可，某某村委會(huì)又未能提供充分證據(jù)予以證明，且某某村委會(huì)認(rèn)可大棚尚未達(dá)到完全可使用狀態(tài)的事實(shí)，故某某村委會(huì)關(guān)于已完成交付義務(wù)的主張，依據(jù)不足，本院不予支持。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。”本案中，琿春某春公司主張解除合同，某某村委會(huì)同意解除合同，故本院對(duì)某某村委會(huì)與琿春某春公司簽訂的《蔬菜大棚承包合同書》因當(dāng)事人達(dá)成一致而解除的事實(shí)予以確認(rèn)。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”本案中，琿春某春公司向某某村委會(huì)支付了承包訂金5萬(wàn)元及第一年承包費(fèi)10萬(wàn)元，但未能使用所承包的蔬菜大棚，故琿春某春公司要求某某村委會(huì)返還承包訂金5萬(wàn)元及第一年承包費(fèi)10萬(wàn)元的主張，于法有據(jù)，本院予以支持?，q春某春公司要求某某村委會(huì)賠償其直接經(jīng)濟(jì)損失3萬(wàn)元，對(duì)此，某某村委會(huì)不予認(rèn)可，琿春某春公司雖然提供了租賃合同及收據(jù)等證據(jù)，但不足以證明某某村委會(huì)的行為直接造成其經(jīng)濟(jì)損失，其又未能提供其他充分證據(jù)加以佐證，故其該主張，依據(jù)不足，本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:

一、被告琿春市英安鎮(zhèn)某某村村民委員會(huì)于本判決發(fā)生法律效力后立即返還給原告琿春某春農(nóng)業(yè)開發(fā)集團(tuán)有限公司訂金5萬(wàn)元、承包費(fèi)10萬(wàn)元，共計(jì)15萬(wàn)元；

二、駁回原告琿春某春農(nóng)業(yè)開發(fā)集團(tuán)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3900元，由被告琿春市英安鎮(zhèn)某某村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)3300元，原告琿春某春農(nóng)業(yè)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)600元。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于吉林省延邊朝鮮族自治州中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　孫　博

審　判　員　郭麗麗

審　判　員　程　功

二〇一六年二月二十九日

書　記　員　金愛淑

合同糾紛