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新疆維吾爾自治區(qū)伊寧市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）伊民初字第2075號(hào)

原告：陳某某

委托代理人：楊華蓉，新疆長(zhǎng)信合律師事務(wù)所律師。

被告：伊寧市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

法定代表人：程某某

委托代理人：林江

第三人：陳某甲

原告陳某某訴被告伊寧市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由代理審判員任聰適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及陳某某的委托代理人楊華蓉、被告伊寧市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人林江均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告陳某某訴稱(chēng)：被告開(kāi)發(fā)了位于伊寧縣的某某家園，由袁某某代原告陳某某及第三人陳某甲購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的房屋。于2013年2月、5月支付購(gòu)房款49萬(wàn)元，該房款由陳某某給付，陳某甲并未支付。后因被告房?jī)r(jià)上漲，第三人陳某甲征得被告同意后予以退房，陳某某購(gòu)買(mǎi)了某某家某室房屋一套，房款為344430元，剩余145570元。袁某某僅是替原告陳某某及第三人陳某甲購(gòu)房，并代陳某某支付購(gòu)房款，陳某某系49萬(wàn)元購(gòu)房款的所有權(quán)人，被告應(yīng)當(dāng)給其退還多支付的購(gòu)房款。故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告立即向原告退還其多支付的購(gòu)房款145570元；2、被告向原告支付資金占用費(fèi)17468.4元；3、涉案費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告伊寧市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司辯稱(chēng)：1、請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求，該房的購(gòu)房款系第三人的，故原告應(yīng)是陳某甲。2、不同意退款，原告及第三人當(dāng)時(shí)訂購(gòu)的兩套住房，這兩套房我公司一直為其保留。3、雙方買(mǎi)賣(mài)合同已成立，第三人購(gòu)房剩余房款未支付完畢，故不存在資金占用費(fèi)。

第三人陳某甲辯稱(chēng)：我和原告陳某某系父女關(guān)系，當(dāng)時(shí)我們的確購(gòu)買(mǎi)了兩套房屋，但因房?jī)r(jià)上漲我們沒(méi)那么多錢(qián)。和被告協(xié)商后，簽訂了退房協(xié)議書(shū)只買(mǎi)了一套房子，房款全部是陳某某支付的。應(yīng)當(dāng)將房款退給原告。

經(jīng)審理查明，原告陳某某與第三人陳某甲系父女關(guān)系，與袁某某系親戚關(guān)系。2013年2月1日、5月6日，袁某某通過(guò)中國(guó)工商銀行向被告伊寧市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司支付人民幣490000元。2013年12月25日，被告給袁某某出具收條兩張，票號(hào)為××××的收據(jù)內(nèi)容為“今收到袁某某（陳某某）國(guó)電××××房款145570元”，票號(hào)為××××的收據(jù)內(nèi)容為“今收到袁某某（陳某某）國(guó)電××××房款344430元”。同日，袁某某向被告出具情況說(shuō)明一份，內(nèi)容為“我是袁某某，代親屬交房款，現(xiàn)做說(shuō)明原先此房?jī)r(jià)未漲價(jià)之前，計(jì)劃買(mǎi)二套供親屬使用，現(xiàn)在因成本增加，房?jī)r(jià)調(diào)整，故原先計(jì)劃所交的房款僅夠一套，所以將原先給陳某甲所購(gòu)的房屋退掉，只留一套供陳某某居住即可，我作為他們的親屬代為交款，剩余多余部分退回即可”。第三人陳某甲也于2013年12月25日出具退房申請(qǐng)一份，內(nèi)容為其購(gòu)買(mǎi)的某某家園某號(hào)房因房款不足申請(qǐng)退房。2014年2月11日，原告陳某某與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于伊寧縣某某家園小區(qū)號(hào)樓房一套，房屋總價(jià)款為344430元。該合同于2014年2月7日在伊寧縣房管所備案。原告現(xiàn)以主張被告退還剩余購(gòu)房款并支付資金占用費(fèi)為由訴至本院。

上述事實(shí)，有中國(guó)工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證，收據(jù)，情況說(shuō)明，退房申請(qǐng)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同及當(dāng)事人陳述在案資證，足以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。原告陳某某以其系實(shí)際房款交納人為由，主張被告伊寧市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司退還多支付的購(gòu)房款145570元的訴訟請(qǐng)求，有中國(guó)工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證，收據(jù)，情況說(shuō)明及商品房買(mǎi)賣(mài)合同及第三人陳述相互印證，本院予以支持。被告辯稱(chēng)房屋的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人為第三人陳某甲，原告應(yīng)當(dāng)是第三人的抗辯理由，與事實(shí)不符，本院不予采信。對(duì)于被告辯稱(chēng)原告及第三人購(gòu)買(mǎi)的房屋在保留中，不同意退款的抗辯理由，因被告提供的情況說(shuō)明及退房申請(qǐng)可以證實(shí)2013年12月25日被告就已經(jīng)知道退款事實(shí)，但未明確作出表示，且也未要求原告及第三人補(bǔ)足房款，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，故被告的該項(xiàng)抗辯理由，于法無(wú)據(jù)，本院不予采信。對(duì)于原告主張的資金占用費(fèi)17468.4元，因原告交納的系購(gòu)房款，在雙方合同義務(wù)未履行終結(jié)前，被告不存在資金占用的情形，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告伊寧市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起三日內(nèi)退還原告陳某某購(gòu)房款145570元；

二、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。

若未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3560元，減半收取1780元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)174元，被告伊寧市宏某某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1606元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院伊犁哈薩克自治州分院。

代理審判員　任　聰

二〇一五年八月十三日

書(shū)　記　員　文旭艷

合同糾紛