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湖南省江永縣人民法院

民事判決書

（2014）江永法民初字第660號

原告何某某，男。

委托代理人蔣先軍，湖南杰聯(lián)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

被告何某甲，男。

被告何某丙，男。

被告何某乙，男。

被告何某甲、何某丙、何某乙共同的委托代理人盤某某，男，19**年**月**日出生，公民身份號碼4329***************，瑤族，農(nóng)民，住某某縣夏層鋪鎮(zhèn)漢**村三組**號。一般授權(quán)代理。

被告何某丁，男。

被告何某戊，男。

原告何某某與被告何某甲、何某丙、何某乙、何某丁、何某戊土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同糾紛一案，本院于2014年9月25日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員唐定杰獨(dú)任審理。2014年10月9日，本院公開開庭審理了本案，代理書記員賀少玲擔(dān)任記錄。原告何某某及其委托代理人蔣先軍，被告何某甲、何某丙、何某乙、何某戊及被告何某甲、何某丙、何某乙共同的委托代理人盤某某到庭參加訴訟；被告何某丁經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告何某某訴稱：原告為便于耕種、管理，用位于不同地點(diǎn)的三個地塊分別與被告何某甲、何某丙、何某乙相毗鄰的耕地進(jìn)行交換，從而原告獲得被告何某甲、何某丙、何某乙的整體地塊。后原告將該整體地塊與被告何某戊在“大路上”西側(cè)的三畝地進(jìn)行互換耕種。互換后各自經(jīng)營管理已二十余年?，F(xiàn)該地納入某某縣工業(yè)園建設(shè)管理委員會征地范圍，原告依法領(lǐng)取了青苗補(bǔ)償費(fèi)。但被告何某甲、何某丙、何某乙以原戶主的身份為由要求占有該土地補(bǔ)償款，其行為違反了當(dāng)初的約定及誠信原則。該糾紛經(jīng)村、鎮(zhèn)調(diào)解無果遂訴至法院，請求確認(rèn)原告與被告間的土地承包經(jīng)營權(quán)互換行為有效，原告取得“大路上”西側(cè)地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)；并由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

原告何某某為支持自己的訴訟主張，向本院提交下列證據(jù)：

1、原告何某某的身份證復(fù)印件1份，擬證明原告的主體資格。

2、2014年3月21日某某鎮(zhèn)塔山村村民委員會出具的證明（有部分村民簽名）復(fù)印件1份，擬證明原告與各被告之間換地的事實(shí)。

3、2014年7月1日某某鎮(zhèn)塔山村村民委員會出具的證明復(fù)印件1份，擬證明原告于1993年與被告何某甲、何某丙、何某乙之間換地的事實(shí)。

4、青苗補(bǔ)償協(xié)議書復(fù)印件2份，擬證明工業(yè)園區(qū)建設(shè)指揮部就征收某某鎮(zhèn)塔山村三組的部分集體土地用于工業(yè)園區(qū)建設(shè)，于2014年3月21日、2014年7月1日分別補(bǔ)償原告何某某青苗補(bǔ)償款4600元和3300元。

5、領(lǐng)條復(fù)印件2份，擬證明原告何某某于2014年3月21日、2014年7月1日分別在工業(yè)園區(qū)領(lǐng)取的青苗補(bǔ)償款4600元和3300元。

對于原告何某某提供的證據(jù)，被告何某甲、何某丙、何某乙經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為：證據(jù)1、2、3，無異議；證據(jù)4、5，有異議，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，其他組織和個人不得侵占、扣留。被告何某戊對證據(jù)1、2、3、4、5，均無異議。

被告何某甲、何某丙、何某乙辯稱：1、原告與被告何某甲、何某丙、何某乙于1993年、1994年交換承包地是事實(shí)，但未約定交換承包地的期限，三個被告的承包地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給原告無文字依據(jù)；2、原告未經(jīng)三被告同意，暗中將三個被告的土地另換給他人耕種，其行為違法；3、原告與他人進(jìn)行的承包地互換，政府征收后，原告均將土地征收款給了原戶主，同樣，原告應(yīng)將該土地征收費(fèi)76800元付給原戶主被告何某甲、何某丙、何某乙，故請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

被告何某甲、何某丙、何某乙為支持自己的抗辯主張，向本院提交下列證據(jù)：

6、證明（部分村民簽名的證明、某某鎮(zhèn)塔山村三組組長何牛旺出具的證明各1份）2份，擬證明某某鎮(zhèn)塔山村三組村民有“如國家征收三組集體土地，土地征收款除組集體收取20%外，其余歸原戶主所有”的口頭約定。

對于被告何某甲、何某丙、何某乙提交的證據(jù)6，原告何某某的質(zhì)證意見是：部分村民簽名的證明，真實(shí)性無異議，合法性、關(guān)聯(lián)性有異議，應(yīng)由證人出庭作證，且與本案無關(guān)；某某鎮(zhèn)塔山村三組組長何牛旺出具的證明，與本案無關(guān)聯(lián)性。被告何某戊對證據(jù)6無異議。

被告何某丁未作答辯，亦未向本院提交證據(jù)。

被告何某戊辯稱：原告與被告何某戊約定土地互換為長期耕種，互換后被告何某戊對互換而來的塊地進(jìn)行了擴(kuò)寬，并種植了20余年，還修建了房屋，土地經(jīng)營權(quán)互換行為是有效的，該塊地的土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)歸被告何某戊。

被告何某戊未向本院提交證據(jù)。

對原、被告提供的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：

證據(jù)1、2、3，被告無異議，本院予以采信；證據(jù)4、5，因集體土地被征收，農(nóng)作物的所有者或管理者領(lǐng)取青苗補(bǔ)償費(fèi)符合有關(guān)規(guī)定，故本院予以采信；證據(jù)6，與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。

根據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)、本案的庭審記錄以及本院對證據(jù)的分析、認(rèn)定，可以確定本案的如下事實(shí)：

原告何某某與被告何某甲、何某丙、何某乙、何某丁、何某戊均為某某縣某某鎮(zhèn)塔山村三組村民。被告何某甲、何某丙、何某乙三個被告在地名為“大路上”東側(cè)處各有一塊承包地，三塊承包地相毗鄰。1993年，原告何某某為便于耕種管理，便用原告地處“嶺腳下”的一畝二分地與被告何某丙的一畝地進(jìn)行交換；用原告地處“黃家灣”、“東村面前”的兩塊地與被告何某乙的一畝地進(jìn)行交換；用原告地處“洞下”的一畝地通過被告何某丁在“嶺腳下”的一畝地?fù)Q得了被告何某甲的一畝地。然后原告將與被告何某丙、何某乙、何某甲換來的三畝地與同組村民被告何某戊在“大路上”西側(cè)的三畝地交換，即何某戊耕種管理被告何某甲、何某丙、何某乙相毗鄰的三個地塊，原告種植管理與該三個地塊對面的何某戊的承包地?，F(xiàn)處于“大路上”的原屬被告何某甲、何某丙、何某乙三個地塊（現(xiàn)由何某戊耕種管理）及對面原屬何某戊的承包地（現(xiàn)由原告種植管理）均已被依法征收。原告何某某已領(lǐng)取工業(yè)園區(qū)征收原告種植管理地塊的青苗補(bǔ)償款合計人民幣7900元。該地塊的土地征收款76800元已發(fā)放至塔山村三組，因原告與被告何某丙、何某乙、何某甲發(fā)生紛爭，原告未能領(lǐng)取該土地征收補(bǔ)償款而訴至本院。

本院認(rèn)為：原告與被告為耕種方便，于1993年開始將承包地互換耕種至今已20余年，雙方之間已形成事實(shí)上的土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同關(guān)系，土地上所依附的權(quán)利義務(wù)已依法轉(zhuǎn)移，雙方對互換后的土地享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。雖然互換合同未辦理登記備案手續(xù)，但《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十九條“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”的規(guī)定，系登記對抗制度，未登記不影響互換合同發(fā)生法律效力，故原告主張確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)互換行為有效，從而取得“大路上”西側(cè)地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)的訴訟請求，本院依法予以支持。被告何某甲、何某丙、何某乙提交的證明只能證明土地征收款由原戶主領(lǐng)取的組內(nèi)協(xié)議，不足以否定原告已取得該土地承包經(jīng)營權(quán)的事實(shí)，故三被告辯解該土地補(bǔ)償款應(yīng)歸其所有的理由不成立，本院不予采納。被告何某甲、何某丙、何某乙辯稱“原告未經(jīng)三被告同意，暗中將三個被告的土地?fù)Q給他人耕種，其行為違法”，因原告與被告何某甲、何某丙、何某乙互換地塊后，改變了原有的權(quán)利分配，各自行使從對方處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)，而原告與被告何某戊均為三組村民，依法可以互換土地承包經(jīng)營權(quán)，原告與何某戊進(jìn)行耕地互換后，公開種植了20余年，何某戊還在互換而來的塊地上進(jìn)行了擴(kuò)寬、修建房屋，應(yīng)該說原告與何某戊互換耕地在村民中是家喻戶曉的，且在征地前無人提出異議，故被告何某甲、何某丙、何某乙的該項抗辯意見本院不予采納。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十八條、第一百二十九條、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十條，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告何某某與被告何某甲、何某丙、何某乙之間的土地承包經(jīng)營權(quán)互換行為有效，原告何某某取得“大路上”西側(cè)地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)；

二、駁回原告何某某的其他訴訟請求。

本案案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告何某甲、何某丙、何某乙負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省永州市中級人民法院。

審　判　員　唐定杰

二〇一四年十月二十六日

代理書記員　賀少玲

合同糾紛