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廣西壯族自治區(qū)百色市右江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）右民一初字第1628號(hào)

原告盧某甲，個(gè)體戶。

原告盧某乙，學(xué)生。

法定代理人盧某甲，個(gè)體戶。

兩原告共同委托代理人覃曉晗，廣西中名律師事務(wù)所律師。

被告杜某，個(gè)體戶。

委托代理人江坤鍵，廣西桂百律師事務(wù)所律師。

原告盧某甲、盧某乙與被告杜某同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛一案，本院于2015年8月13日立案受理。依法由代理審判員湯萍適用簡易程序，于2015年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理。書記員黃愛尖擔(dān)任法庭記錄。原告盧某乙法定代理人盧某甲、原告盧某甲及其共同委托代理人覃曉晗，被告杜某及其委托代理人江坤鍵到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告盧某甲與被告于2006年認(rèn)識(shí)并開始同居。于××××年××月××日育有一子盧某乙，2007年原告盧某甲全額出資為盧某乙購置位于百色市右江區(qū)江濱二路幸福港灣二期一單元302號(hào)房產(chǎn)一套，因盧某乙尚且年幼，當(dāng)時(shí)無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，原告盧某甲與被告就該房屋的歸屬及登記等事項(xiàng)分別于2009年7月12日、2012年10月18日簽訂《房產(chǎn)登記說明》、《協(xié)議書》，約定該訟爭(zhēng)房產(chǎn)暫時(shí)登記在被告名下，待盧某乙年滿十八周歲，原告盧某甲與被告保證以贈(zèng)與的形式過戶至盧某乙名下。協(xié)議簽訂后，原告方一直居住在該訟爭(zhēng)房屋中，被告一直以各種事由前往原告居住地糾纏不斷，甚至出現(xiàn)暴力行徑。因原告盧某甲已將后續(xù)房屋抵押貸款還清，為避免被告自銀行取得房產(chǎn)證后，將該訟爭(zhēng)房屋抵押或轉(zhuǎn)讓而侵害未成年人盧某乙的財(cái)產(chǎn)權(quán)，特向法院起訴，要求法院依法判令：一、被告將位于百色市右江區(qū)江濱二路幸福港灣二期一單元302號(hào)房產(chǎn)的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶至原告盧某乙名下；二、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告辯稱，一、原告盧某甲不是本案適格原告。原告盧某甲訴請(qǐng)被告將訟爭(zhēng)房屋的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶給原告盧某乙，因盧某乙為該房屋的直接受益人，因此，原告盧某甲不具有原告主體資格；二、訟爭(zhēng)房屋土地使用權(quán)及所有權(quán)屬于被告所有，原告盧某甲所訴請(qǐng)理由并非事實(shí)。訟爭(zhēng)房屋系被告與原告盧某甲同居期間由被告一方出資購買的房屋。將訟爭(zhēng)房屋贈(zèng)與給原告盧某乙是被告的個(gè)人意愿，跟原告盧某甲無關(guān)，因此，原告盧某甲訴請(qǐng)將訟爭(zhēng)房屋過戶給原告盧某乙于法無據(jù)。三、原告盧某甲與被告簽訂的《協(xié)議書》所附生效條件尚未出現(xiàn)?！秴f(xié)議書》第二條約定：“因盧某乙未具備產(chǎn)權(quán)登記，故登記該房產(chǎn)名暫由女方杜某代登記監(jiān)管，待盧某乙年滿十八周歲，男女方保證將該房產(chǎn)以贈(zèng)與形式過戶到盧某乙名下，在盧某乙未滿十八周歲前，任何一方無權(quán)處置該房產(chǎn)。”現(xiàn)原告盧某乙剛滿8周歲，《協(xié)議書》所約定的贈(zèng)與條件尚未成熟，因此，原告盧某甲的訴請(qǐng)無事實(shí)依據(jù)。

經(jīng)審理查明，原告盧某甲與被告于2006年認(rèn)識(shí)并開始同居生活，××××年××月××日生育一子，取名盧某乙，原告盧某甲于2007年與百色長江天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就位于百色市江濱二路幸福港灣小區(qū)10號(hào)樓1單元302號(hào)房屋即本案訟爭(zhēng)房屋簽訂《幸福港灣定房約定書》并交納人民幣20000元作為定金。2009年8月3日被告與百色市長江天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就以上訟爭(zhēng)房屋簽訂《商品房買賣合同》，案外人吳布英分別于2008年1月11日、2008年5月28日、2008年6月2日代原告盧某甲向百色市長江天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納購房款111724元、208171元、57622元，共計(jì)377517元。原告盧某甲與被告于2008年7月12日、2012年10月18日簽訂《房產(chǎn)登記說明》、《協(xié)議書》約定本案訟爭(zhēng)房屋為原告盧某甲自行出資購買、因原告盧某乙尚且年幼未具備產(chǎn)權(quán)登記條件，故該訟爭(zhēng)房屋暫時(shí)登記在被告名下，待盧某乙年滿十八周歲時(shí)，原告盧某甲與被告盧某乙保證以贈(zèng)與形式過戶至原告盧某乙名下。

以上事實(shí)有原告提交的《房產(chǎn)登記說明》、《商品房買賣合同》《協(xié)議書》、中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證、中華人民共和國國有土地使用權(quán)、百色市長江天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的證明、百色市長江天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收款收據(jù)、吳布英出具的說明、《幸福港灣定房約定書》、吳布英出具的收據(jù)、短信截圖、原盧某甲、被告庭審陳述在卷證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告盧某甲與被告杜某于2009年7月12日簽訂的《房產(chǎn)登記說明》中約定：“本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)為盧某甲自行出資購買，非盧某甲與杜某共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記于盧某乙名下，在盧某乙年滿二十三周歲前，盧某甲是該房產(chǎn)實(shí)際擁有人。”2012年10月18日原告盧某甲與被告再度達(dá)成《協(xié)議書》約定“位于百色市右江區(qū)江濱二路幸福港灣二期一單元302號(hào)房，系男方獨(dú)資為盧某乙購置，因盧某乙未具備產(chǎn)權(quán)登記條件，故登記該房產(chǎn)名暫由女方杜某代登記監(jiān)管，待盧某乙年滿十八周歲，男女方保證將該房以贈(zèng)與形式過戶到盧某乙名下，在盧某乙未滿十八周歲前。任何一方無權(quán)處置該房產(chǎn)。”以上兩份協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力，協(xié)議中約定：“待盧某乙年滿十八周歲，男女方保證將該房以贈(zèng)與形式過戶到盧某乙名下”系附期限合同條款，本案中原告盧某乙目前只有八周歲，尚未達(dá)到原告盧某甲與被告所約定的生效條件。本案中原告盧某甲提交的與被告的短信截圖欲證明被告有將該訟爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓或抵押的傾向，因原告盧某甲無法提交其它實(shí)質(zhì)證據(jù)用于佐證被告有轉(zhuǎn)讓抵押訟爭(zhēng)房屋的意圖，本院對(duì)該份孤證的證明目的不予采信。綜上，原告要求將訟爭(zhēng)房屋土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過戶至原告盧某乙名下，于法無據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十六條之規(guī)定，判決如下：

判決駁回原告盧某甲、盧某乙的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由原告盧某甲、盧某乙共同負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于百色市中級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（戶名：待結(jié)算財(cái)政款項(xiàng)—法院訴訟費(fèi)專戶，帳號(hào)：60×××97，開戶行：農(nóng)行百色分行營業(yè)部）。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　湯　萍

二〇一五年十一月四日

書　記　員　黃愛尖

同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛