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重慶市沙坪壩區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）沙法民初字第01515號

原告李某某，女，漢族，19**年**月**日出生，住成都市武侯區(qū)。

委托代理人封雪媛，重慶鼎凌律師事務(wù)所律師。

被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司，住所地重慶市沙坪壩區(qū)沙南街**號南開商業(yè)街南園**號**樓，組織機(jī)構(gòu)代碼58891****。

負(fù)責(zé)人孫某，重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司經(jīng)理。

委托代理人王一杰，重慶朗坤律師事務(wù)所律師。

被告重慶某先商貿(mào)有限公司，住所地重慶市渝中區(qū)菜袁路**號**，組織機(jī)構(gòu)代碼56788****。

法定代表人孫某，重慶某先商貿(mào)有限公司經(jīng)理。

委托代理人王一杰，重慶朗坤律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司（以下簡稱某分公司）、重慶某先商貿(mào)有限公司（以下簡稱某先公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法由代理審判員金歆獨任審判，適用簡易程序并于2015年2月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人封雪媛，被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司的委托代理人王一杰，被告重慶某先商貿(mào)有限公司的委托代理人王一杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱，2012年2月17日，原被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定被告某分公司將重慶市南開中學(xué)＊商鋪租賃給原告，租賃期限自2012年3月1日至2015年2月28止。合同簽訂后原告向被告某分公司支付了履約保證金38000元。2013年10月1日，因被告被涉案房屋業(yè)主南開中學(xué)強(qiáng)行撤場，被告某分公司不再擁有該房屋使用權(quán)，致使租賃合同在客觀上不能履行，原、被告雙方于2013年10日1日終止了房屋租賃合同?，F(xiàn)要求被告退還履約保證金38000元，并從2013年10月1日起，以38000元為本金，按中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息至付清之日止。

被告某分公司、某先公司辯稱，1、原被告形成了房屋租賃合同關(guān)系及簽訂合同屬實，原告交納保證金38000元也屬實，被告愿意退還，但是被告經(jīng)濟(jì)狀況不好，無法及時退還。2、雙方簽訂房屋租賃合同后，由于被告的合作方高俊違約，致使出租方南開中學(xué)強(qiáng)行將被告趕出了商場，并與原告重新簽訂了房屋租賃合同，目前原告已經(jīng)開始使用合同約定的租賃房屋。3、按照合同約定，履約保證金是無息退還，對原告的違約金請求不予認(rèn)可；如果法院主張違約金，被告認(rèn)為違約金過高，請求法院進(jìn)行調(diào)整。4、被告與高俊合作經(jīng)營＊商場，并約定出現(xiàn)債務(wù)時應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)，請求法院追加高俊為本案被告。

經(jīng)審理查明，2012年2月17日，原告李某某（以下簡稱乙方）與重慶某先商貿(mào)有限公司沙坪壩分公司（以下簡稱甲方）簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其享有使用權(quán)的位于重慶市南開中學(xué)＊商鋪出租給乙方作為美容、美體、浴足使用。租賃期限3年，自2012年3月1日至2015年2月28日止。簽訂合同時，乙方向甲方一次性繳納履約保證金38000元。在合同期內(nèi)，經(jīng)營中乙方無違規(guī)違法，無欠費等行為，合同期滿乙方不再組租，交還租賃物、雙方結(jié)清后，甲方將保證金需無息退還乙方。

合同簽訂后，原告于2012年3月1日向被告某先公司支付履約保證金38000元。

2013年9月，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人重慶南開中學(xué)校單方解除合同，令＊商場的所有商戶離開。此后，重慶南開中學(xué)校自行將涉案房屋出租。原告李某某另行與重慶南開中學(xué)簽訂租賃合同。

另查明，2012年5月14日，重慶某先商貿(mào)有限公司沙坪壩分公司名稱變更為重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司。被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司系被告重慶某先商貿(mào)有限公司開辦的不具有企業(yè)法人資格的分支機(jī)構(gòu)。

現(xiàn)原告訴至本院，要求判如所請。審理中，原、被告雙方共同確認(rèn)雙方實際上于2013年10月1日終止了《房屋租賃合同》的履行。被告以某先公司與案外人高俊存在合作經(jīng)營關(guān)系且雙方約定共同經(jīng)營涉案房屋過程中產(chǎn)生的債務(wù)由雙方按比例承擔(dān)為由，書面申請追加案外人高俊為本案被告。原告認(rèn)為被告應(yīng)當(dāng)在2013年10月1日合同終止時退還原告履約保證金，現(xiàn)被告未按期退還，要求被告從2013年10月1日起計付利息。

上述事實，有原告提交的《房屋租賃合同》、收據(jù)以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)在案證明，這些證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性已經(jīng)開庭質(zhì)證和本院審查，可以作為認(rèn)定本案事實的根據(jù)。

本院認(rèn)為，被告某先公司與案外人高俊之間系合作經(jīng)營關(guān)系，原告李某某與被告某分公司之間系房屋租賃合同關(guān)系，二者不屬于同一法律關(guān)系。案外人高俊不是本案房屋租賃合同的相對人，與本案沒有法律上的利害關(guān)系，本院對被告要求追加案外人高俊為本案被告的請求不予支持。

原告李某某與被告某分公司簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。

原告按照約定支付了履約保證金，現(xiàn)雙方共同確認(rèn)已經(jīng)于2013年10月1日終止了《房屋租賃合同》的履行，應(yīng)當(dāng)視為雙方已于2013年10月1日協(xié)議解除了《房屋租賃合同》。被告某分公司依據(jù)合同收取的保證金應(yīng)當(dāng)退還原告。本院對原告要求被告退還履約保證金38000元的訴訟請求予以支持。

對于原告要求被告支付利息的問題，本院認(rèn)為，原、被告雙方于2013年10月1日協(xié)議解除合同后，被告應(yīng)當(dāng)將原告支付的履約保證金退還給原告，因合同沒有對退還履約金的期限作明確約定，可以給予被告一個合理期限。本院酌情給予被告一個月的合理期限。現(xiàn)被告未在合理期限內(nèi)退還原告履約保證金，從2013年11月1日起，應(yīng)當(dāng)支付逾期退還履約保證金的利息。該利息以38000元為本金，從2013年11月1日起至付清之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。

被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司系被告重慶某先商貿(mào)有限公司開辦的不具有企業(yè)法人資格的分支機(jī)構(gòu)，被告某分公司到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，應(yīng)當(dāng)由被告某先公司負(fù)責(zé)清償。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司于本判決發(fā)生法律效力后立即退還原告李某某履約保證金38000元。

二、由被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司于本判決發(fā)生法律效力后立即支付原告李某某逾期退還履約保證金的利息，該利息以38000元為本金，從2013年11月1日起至付清之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算。

三、被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司到期不能清償原告李某某上述債務(wù)，該債務(wù)由被告重慶某先商貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)清償。

如果被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司、重慶某先商貿(mào)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費750元，減半交納375元（原告已預(yù)交元），由被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司、重慶某先商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)，限被告重慶某先商貿(mào)有限公司某分公司、重慶某先商貿(mào)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后立即逕付原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第一中級人民法院。同時，直接向該院預(yù)交上訴案件受理費，遞交上訴狀后上訴期滿七日仍未預(yù)交訴訟費又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決內(nèi)容生效后，權(quán)利人可以向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日計算。

代理審判員　金歆

二〇一五年三月十一日

書　記　員　龍洪

合同糾紛