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天津市和平區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）和民二初字第0935號(hào)

原告林某敏。

委托代理人張宇，天津擊水律師事務(wù)所律師。

被告林某華。

委托代理人郝春輝，天津行通律師事務(wù)所律師。

第三人天津市津房置換有限責(zé)任公司，住所地天津市和平區(qū)保定道****號(hào)。

法定代表人姚某聲，董事長(zhǎng)。

委托代理人張某，該單位員工。

原告林某敏訴被告林某華財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，由本院于2014年10月27日受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某敏及其委托代理人張宇，被告林某華及其委托代理人郝春輝，第三人天津市津房置換有限責(zé)任公司委托代理人張某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告林某敏訴稱，被告林某華系其同胞姐妹，2012年4月至5月間，被告林某華偽造相關(guān)證明文件，使得訴爭(zhēng)房屋的承租人由張某玲（原、被告之母）變更為被告林某華。在原告得知此事后，立即找到被告林某華協(xié)商，要求被告林某華給付其該房屋50%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款，被告林某華不同意協(xié)商解決。被告林某華的上述行為侵犯了原告林某敏合法承租上述房屋的權(quán)利。因此請(qǐng)求法院判令：1、請(qǐng)求依法判決被告給付原告坐落于天津市和平區(qū)營(yíng)口道×-×號(hào)房屋經(jīng)評(píng)估后價(jià)款的50%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，提交證據(jù)材料：1、居民戶口簿、居民身份證，證明原被告及張某玲為同一戶籍；2、住房置換單、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、置換協(xié)議書(shū)、承租人配偶及同戶籍家庭成員同意置換、回購(gòu)或代理轉(zhuǎn)讓證明，證明了訴爭(zhēng)房屋的置換手續(xù)中涉及林某敏的簽名系他人偽造；3、公證書(shū)，證明張某玲遺產(chǎn)繼承人系原、被告二人；4、繳費(fèi)憑證，證明原告為張某玲支付醫(yī)藥費(fèi)共計(jì)11900元；5、住院病歷，證明張某玲患有腦癌，腳部摔傷，行動(dòng)不便，行走需要攙扶；6、物證鑒定意見(jiàn)書(shū)及發(fā)票，證明原告林某敏的簽字是他人偽造，原告為此支付了鑒定費(fèi)5000元；7、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及鑒定費(fèi)發(fā)票，證明涉案房屋市場(chǎng)價(jià)值及原告支付的鑒定費(fèi)用。

對(duì)于原告所提供的證據(jù)材料，被告認(rèn)為：對(duì)證據(jù)材料1，真實(shí)性沒(méi)有異議，證明目的不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)材料2的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，證明目的不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)材料3，真實(shí)性無(wú)異議，但缺乏關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)材料4，真實(shí)性無(wú)異議，但證明目的不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)材料5，真實(shí)性無(wú)異議，但與本案不具有關(guān)聯(lián)性，其證明目的也不予認(rèn)可。對(duì)證據(jù)材料6，鑒定結(jié)論不認(rèn)可，并且與本案不具有關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)材料7，真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可。

對(duì)于原告所提供的證據(jù)材料，第三人認(rèn)為：對(duì)證據(jù)材料1、2真實(shí)性沒(méi)有異議，不認(rèn)可其證明目的。對(duì)證據(jù)材料3至證據(jù)材料5不認(rèn)可原告的證明目的。對(duì)證據(jù)材料6真實(shí)性沒(méi)有異議，與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。對(duì)證據(jù)材料7，不發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。

原告的證據(jù)材料1、2、3，被告、第三人均認(rèn)可證據(jù)材料真實(shí)性，上述證據(jù)材料與本案具有關(guān)聯(lián)性，可以作為本案證據(jù)。原告證據(jù)材料4、5，與本案沒(méi)有直接法律關(guān)系，對(duì)證據(jù)材料4、5，本院不予確認(rèn)。原告證據(jù)材料6，被告不認(rèn)可該鑒定結(jié)論，但不要求鑒定人出庭，本院將被告質(zhì)證意見(jiàn)轉(zhuǎn)達(dá)鑒定人，鑒定人向××出具了書(shū)面回復(fù)。被告并未提出證據(jù)證明鑒定程序嚴(yán)重違法或鑒定結(jié)論明顯依據(jù)不足，被告的質(zhì)證意見(jiàn)，本院不予采納。原告證據(jù)材料6可以作為本案證據(jù)。原告證據(jù)材料7，被告不認(rèn)可該鑒定結(jié)論，鑒定人已出庭作證。被告并未提出證據(jù)證明存在鑒定機(jī)構(gòu)不具有相關(guān)鑒定資格、鑒定程序嚴(yán)重違法或鑒定結(jié)論明顯依據(jù)不足的情形，被告的質(zhì)證意見(jiàn)本院不予采納。原告證據(jù)材料7可以作為本案證據(jù)。

被告林某華辯稱，原告資格不適格，原告于涉訴房屋無(wú)任何關(guān)系。被告的承租行為合法有效受法律保護(hù)。變更承租人手續(xù)符合法律規(guī)定，相關(guān)文件也是張某玲提供，被告沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。因此，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

為支持其主張，被告提交了以下證據(jù)材料：1、公產(chǎn)房屋租賃合同、公產(chǎn)房屋租金收據(jù)，證明了林某華系訴爭(zhēng)房屋承租人且林某華履行承租人義務(wù)，合法承租房屋；2、房屋交付確認(rèn)書(shū)、約定書(shū)，證明了變更公產(chǎn)房承租人系案外人張某玲與被告林某華真實(shí)意思表示且經(jīng)天津市津房置換有限責(zé)任公司經(jīng)手辦理，符合天津市公產(chǎn)房變更承租人的規(guī)定；3、死亡證明，證明了原承租人于生前辦理變更公產(chǎn)房承租人手續(xù)；4、生活情況證明，證明了案外人張某玲生前獨(dú)自居住因無(wú)工作無(wú)共同生活家庭成員享受因困難邊緣戶救助。原告林某敏于張某玲不屬于共同居住的家庭成員，與本案無(wú)利害關(guān)系；5、戶口簿、就失業(yè)證，證明了被告林某華夫婦均下崗失業(yè)，家庭生活困難。訴爭(zhēng)合同涉及的公產(chǎn)房是林某華家唯一住房，且林某華5歲的孩子憑借該房居住地就讀幼兒園，且于2015年需憑借該居住地就讀小學(xué)，喪失該房承租權(quán)，孩子面臨無(wú)法上學(xué)的實(shí)際困難；6、證人證言，證明了張某玲在2012年3月至6月之間可以行走且意識(shí)清楚；7、申請(qǐng)調(diào)?。?014）和民二初字第0375-1號(hào)庭審筆錄，根據(jù)該案被告天津市津房置換有限責(zé)任公司陳述，證明了變更承租人手續(xù)由原房屋承租人張某玲提交。根據(jù)證人證言，張某玲向案外人表達(dá)將訴爭(zhēng)公產(chǎn)房給予被告，張某玲表達(dá)時(shí)意識(shí)清醒、意思表達(dá)真實(shí)，具有完全行為能力。原告在2014年6月12日該案第一次庭審中陳述其于2011年搬出×麗，證明了原承租人生前獨(dú)居的事實(shí)。

對(duì)于被告提供的證據(jù)材料，原告認(rèn)為：證據(jù)1的真實(shí)性無(wú)異議，合法性、關(guān)聯(lián)性有異議；證據(jù)2的真實(shí)性無(wú)異議；證據(jù)3的真實(shí)性無(wú)異議，關(guān)聯(lián)性有異議；證據(jù)4的真實(shí)性無(wú)異議，但不認(rèn)可關(guān)聯(lián)性和證明目的；證據(jù)5的真實(shí)性無(wú)異議，證明目的不予認(rèn)可；證據(jù)6的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、證明目的均有異議；證據(jù)7證明目的不予認(rèn)可。

對(duì)于被告提供的證據(jù)材料，第三人認(rèn)為：證據(jù)1、2均無(wú)異議；證據(jù)3、4、5、6不發(fā)表意見(jiàn)；證據(jù)7無(wú)異議。

被告提供的證據(jù)材料1、2、3、7，證據(jù)材料5中的戶口簿原告認(rèn)可證據(jù)材料真實(shí)性，與本案有關(guān)聯(lián)性，可以作為本案證據(jù)。被告提供的證據(jù)材料4和證據(jù)材料5中的就失業(yè)證與本案沒(méi)有直接法律關(guān)系，本院不予確認(rèn)。被告證據(jù)材料6系證人證言，證人陳述內(nèi)容與本案沒(méi)有直接法律關(guān)系，本院不予確認(rèn)。

第三人述稱其合法有效地履行了履行了自己的職責(zé)，服從法院判決，并提交了以下證據(jù)材料：1、承租人配偶及同戶籍家庭成員同意置換、回購(gòu)或代理轉(zhuǎn)讓證明，證明了申請(qǐng)書(shū)由原承租人張某玲提供，應(yīng)由其對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果；2、津房置換房屋置換協(xié)議書(shū)，證明了置換是張某玲與被告的真實(shí)意思表示。

對(duì)于第三人提供的證據(jù)材料，原告認(rèn)為：證據(jù)1真實(shí)性不予認(rèn)可；證據(jù)2真實(shí)性無(wú)異議，證明目的不認(rèn)可。

對(duì)于第三人提供的證據(jù)材料，被告對(duì)其真實(shí)性、合法性、證明目的均無(wú)異議。

第三人提供的證據(jù)材料具有證據(jù)的真實(shí)性，與本案有關(guān)聯(lián)性，可以作為本案證據(jù)。

經(jīng)本院審理查明，涉案房屋坐落于天津市和平區(qū)營(yíng)口道×號(hào)，獨(dú)用23.5平方米、伙用16.31平方米，產(chǎn)別為公產(chǎn)，居室間數(shù)為1間。房屋原承租人為本案原、被告之生母張某玲。

2012年4月27日，原承租人張某玲向天津市津房置換有限責(zé)任公司提交《天津市公有住房使用權(quán)置換、回購(gòu)或代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)》和《承租人配偶及同戶籍家庭成員同意置換、回購(gòu)或代理轉(zhuǎn)讓證明》。在《承租人配偶及同戶籍家庭成員同意置換、回購(gòu)或代理轉(zhuǎn)讓證明》上承租人及配偶簽字處有原承租人張某玲指紋機(jī)及人名章，在同戶籍家庭成員同意以上申請(qǐng)并簽字處有“林某敏”簽名及指紋和“林某華”簽名及指紋。2012年5月15日，涉案房屋原承租人張某玲，被告林某華及第三人天津市津房置換有限責(zé)任公司于簽訂了《房屋置換協(xié)議書(shū)》，約定涉案房屋原承租人張某玲將涉案房屋承租權(quán)置換給被告林某華，置換調(diào)劑費(fèi)42萬(wàn)元。置換調(diào)劑費(fèi)未通過(guò)第三人津房置換資金監(jiān)管的方式支付，被告庭審自述向原承租人張某玲支付了部分置換調(diào)劑費(fèi)，但被告未提供證據(jù)對(duì)此進(jìn)行證實(shí)。2012年5月15日，涉案房屋原承租人張某玲，被告林某華及第三人天津市津房置換有限責(zé)任公司三方還簽訂了《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。

2012年7月18日，涉案房屋原承租人張某玲去世。2012年7月20日，天津市和平區(qū)勸業(yè)場(chǎng)房管站向被告發(fā)放天津市公有住房租賃合同，被告取得涉案房屋的公產(chǎn)承租權(quán)。2013年1月15日，天津市和平公證處針對(duì)原告和被告提出的對(duì)張某玲去世后的法定繼承申請(qǐng)做出（2012）津和平證字第3571號(hào)公證書(shū)，公證書(shū)中確定張某玲死亡時(shí)其名下遺產(chǎn)為坐落于天津市和平區(qū)電臺(tái)道×里6-A-218-221房產(chǎn)一套，張某玲生前未設(shè)立遺囑，亦未與他人訂立遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，除原、被告未有其他法定繼承人，并以此確定天津市和平區(qū)電臺(tái)道×里6-A-218-221房產(chǎn)由原告、被告共同繼承。

另查，在案件審理過(guò)程中，原告針對(duì)《承租人配偶及同戶籍家庭成員同意置換、回購(gòu)或代理轉(zhuǎn)證明》中“林某敏”的簽名及指紋提出司法鑒定申請(qǐng)，經(jīng)天津市中慧物證司法鑒定所鑒定意見(jiàn)書(shū)作出鑒定意見(jiàn)為：落款日期為“2012年4月27日”《承租人配偶及同戶籍家庭成員同意置換、回購(gòu)或代理轉(zhuǎn)證明》中落款處“林某敏”簽名字跡與樣本中林某敏簽名字跡不是同一人所書(shū)寫(xiě)。2012年4月27日《承租人配偶及同戶籍家庭成員同意置換、回購(gòu)或代理轉(zhuǎn)證明》中在“林某敏”簽字處捺有的指印不具備做出確切性結(jié)論的條件。

原告針對(duì)涉案房屋市場(chǎng)價(jià)值提出司法鑒定申請(qǐng)，經(jīng)天津中量房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司作出估價(jià)報(bào)告，評(píng)估涉案房屋市場(chǎng)價(jià)值83萬(wàn)元。

上述事實(shí)，有原、被告及第三人的當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)佐證，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。根據(jù)《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（津國(guó)土房管（2007）489號(hào)）文件第八條規(guī)定，公有住房回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：……（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。故本案中，涉案房屋原承租人張某玲將涉案房屋承租人置換給被告，應(yīng)當(dāng)征得原告書(shū)面簽字同意。根據(jù)天津市中慧物證司法鑒定所鑒定意見(jiàn)書(shū)作出的鑒定意見(jiàn)可以證明涉案房屋辦理置換手續(xù)中提交的《承租人配偶及同戶籍家庭成員同意置換、回購(gòu)或代理轉(zhuǎn)證明》中落款處原告“林某敏”的簽字并非原告本人所為。涉案房屋原承租人張某玲提供虛假書(shū)面證明材料，隱瞞置換行為未經(jīng)原告同意的事實(shí)情況，侵犯了原告合法權(quán)益。被告通過(guò)置換取得涉案房屋承租權(quán)，但被告未能提供確鑿證據(jù)證實(shí)向涉案房屋原承租人張某玲支付42萬(wàn)元置換調(diào)劑費(fèi)，被告實(shí)際承繼了原承租人張某玲對(duì)涉案房屋的全部財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)對(duì)于侵犯原告合法權(quán)益的行為進(jìn)行賠償。鑒于原承租人張某玲僅由原告、被告兩名合法繼承人，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付涉案房屋市場(chǎng)價(jià)值的50%作為補(bǔ)償。經(jīng)原告提出司法鑒定申請(qǐng)，涉案房屋市場(chǎng)價(jià)值為83萬(wàn)元，故被告應(yīng)向原告支付賠償款41.5萬(wàn)元。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第五條，《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

本判決生效之日起十五日內(nèi)，被告林某華向原告林某敏就天津市和平區(qū)營(yíng)口道×號(hào)房屋一次性支付賠償款41.5萬(wàn)元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告負(fù)擔(dān)（本判決生效之日起十五日內(nèi)直接給付原告）。鑒定費(fèi)9150元，由原告負(fù)擔(dān)2500元，由被告負(fù)擔(dān)6650元（本判決生效之日起十五日內(nèi)直接給付原告）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第一中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　陳亞潔

審　判　員　許慧勛

代理審判員　喻潤(rùn)東

二〇一五年十二月十七日

書(shū)　記　員　魏雅楠

財(cái)產(chǎn)損害