色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

安徽省馬鞍山市花山區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）花民一初字第00511號

原告：徐某姍，女。

委托代理人：奚俊俊，安徽夏商周律師事務所律師。

被告：韓某銀，男。

原告徐某姍與被告韓某銀房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年2月20日立案受理后，依法由審判員袁傳文適用簡易程序，于2013年5月8日公開開庭進行了審理。原告徐某姍的委托代理人奚俊俊，被告韓某銀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

徐某姍訴稱：2012年1月5日，原、被告雙方簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定：被告將其所有的位于金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***室出售給原告，房屋價款25萬元，分兩次支付購房款，第一次付款時間為2012年1月5日，第二次付款時間為2012年3月30日，被告應在2012年3月30日將該房屋交付原告。合同簽訂之日，原告支付被告購房款15萬元。2012年3月30日，當原告要求被告交付房屋時，被告拒絕交付，后經多次催辦過戶登記手續(xù)，但被告拒絕辦理。原告認為，被告應全面履行合同義務，請求法院判令確認原、被告于2012年1月5日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，被告將位于金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***給原告，并協(xié)助原告辦理該房的變更過戶登記手續(xù)。

韓某銀辯稱：一、涉案房屋購自馬鞍山市百成置業(yè)有限公司，2012年10月交付后，即由該公司對外出租，現(xiàn)該房屋尚未辦理房地產權證。二、本被告與原告并不相識，也沒有任何關系，如果是出售房屋，被告不可能不向原告要求支付購房款的。實際是在2012年1月，本被告向蔡某借款10萬元，因蔡某要求用涉案房屋抵押，雖雙方簽訂的是房屋買賣合同，但這只是一種擔保。目前借款沒有償還，但支付了4、5萬元的利息。不同意原告的訴訟請求。

經審理查明：2010年12月**日，韓某銀向馬鞍山市百成置業(yè)有限公司購買了位于金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***室門面房一間。2012年1月5日，原、被告雙方簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定：被告將其所有的位于金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***室出售給原告，房屋價款25萬元，分兩次支付購房款，第一次付款時間為2012年1月5日，第二次付款時間為2012年3月30日，被告應在2012年3月30日將該房屋交付原告。

上述事實，有原、被告的陳述、《房屋買賣合同》、商品房合同及網上備案確認書等證據在卷佐證，足以認定。

本院認為：韓某銀在與原告簽訂書面的房屋買賣合同時，其作為完全民事行為能力人，對合同的文本進行了必要的審查，該合同明確其將金家莊區(qū)梧桐雅苑小區(qū)**棟***室門面房出售給原告。因此，被告的該意思表示是真實的，且雙方的行為未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效。被告提出該合同系出于擔保目的的抗辯理由，未能提供相關證據予以證明，本院不予采納。至于原告提出繼續(xù)履行合同的請求，因該合同約定簽訂合同當日及2012年3月30日由原告支付購房款，被告雖認可收取了10萬元錢款，但認為系由第三人支付的借款，而非原告支付的購房款，原告就其支付錢款的屬性及金額未能提供證據予以證明，故對原告陳述其已支付15萬元購房款的事實，本院不予采信。雙方簽訂的房屋買賣合同雖系有效合同，但該合同的履行有先后順序，因此，作為后履行一方的被告有權拒絕原告的履行要求。故對原告該項訴請，本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某姍與被告韓某銀于2012年1月5日簽訂的《房屋買賣合同》為有效合同；

二、駁回原告徐某姍其他訴訟請求。

案件受理費80元，減半收取40元，由原告徐某姍負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于安徽省馬鞍山市中級人民法院。

審判員　袁傳文

二〇一三年五月九日

書記員　丁　敏

房屋買賣合同糾紛