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江蘇省常熟市人民法院

民事判決書(shū)

（2015）熟虞民初字第00528號(hào)

原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司，住所地常熟市虞山林場(chǎng)文化活動(dòng)中心。

法定代表人陳振興，總經(jīng)理。

委托代理人王宇紅、龔蕾蕾，江蘇少平律師事務(wù)所律師。

被告孔某某。

原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司與被告孔某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年4月2日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2015年4月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司的委托代理人龔蕾蕾到庭參加訴訟，被告孔某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司訴稱(chēng)：要求被告支付拖欠的2012年1月1日至2014年12月31日物業(yè)服務(wù)費(fèi)3726元，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告孔某某未有答辯。

經(jīng)審理查明：常熟市金楓家園××－××室房屋的所有權(quán)人為被告孔某某、許妙英，該房屋的建筑面積為75.01平方米，房屋規(guī)劃用途為成套住宅。2010年5月12日，常熟市經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開(kāi)發(fā)中心與蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定由蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司提供前期物業(yè)服務(wù)，高層住宅以1.38元／月／平方米計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2013年1月1日，常熟市金楓家園業(yè)主委員會(huì)（甲方）與原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司（乙方）簽訂《金楓家園物業(yè)服務(wù)合同》一份，主要內(nèi)容為：委托管理服務(wù)期限為2年，自2013年1月1日至2014年12月31日；物業(yè)名稱(chēng)為金楓家園；物業(yè)類(lèi)型為住宅區(qū)；合同期內(nèi)，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)算，按年度計(jì)收，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)：小高層住宅為1.38元／月／平方米。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年的6月30日和12月30日前分別交納半年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起計(jì)收滯納金，標(biāo)準(zhǔn)為每日計(jì)收應(yīng)繳金額的萬(wàn)分之三。

審理中，原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司表示，被告孔某某未交納2012年1月1日至2014年12月31日共計(jì)36個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3726元，故訴至法院，要求被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)3726元。

以上事實(shí)，有物業(yè)服務(wù)合同、房屋權(quán)屬登記信息、以及庭審筆錄等在卷予以佐證。

本院認(rèn)為：常熟市經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開(kāi)發(fā)中心及金楓家園業(yè)主委員會(huì)分別與蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同合法有效，孔某某作為金楓家園住宅小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。被告拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為有礙其所在物業(yè)管理區(qū)域的正常管理、服務(wù)，也損害了其他已付費(fèi)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)利。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，孔某某應(yīng)繳納2012年1月1日至2014年12月31日共計(jì)36個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3726元（1.38元／月／平方米×75.01平方米×36個(gè)月）。故對(duì)原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)3726元的訴訟請(qǐng)求，予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告孔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司自2012年1月1日起至2014年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3726元。（如采用轉(zhuǎn)賬方式支付，請(qǐng)匯入原告蘇州某某資產(chǎn)物業(yè)管理有限公司指定賬戶(hù)，或匯入常熟市人民法院，開(kāi)戶(hù)行：常熟農(nóng)村商業(yè)銀行金龍支行，賬號(hào)：10×××79）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)減半收取25元，由被告孔某某負(fù)擔(dān)。（原告同意其預(yù)交的案件受理費(fèi)由被告向其直接支付，本院不再退還，由被告在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告支付）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省蘇州市中級(jí)人民法院。同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（戶(hù)名：蘇州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)業(yè)銀行蘇州工業(yè)園區(qū)支行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：10×××99）。

審判員　陸文洪

二〇一五年四月二十七日

書(shū)記員　張　完

物業(yè)服務(wù)  合同糾紛