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北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）朝民初字第20385號(hào)

原告某某投資有限公司。

法定代表人修某，董事長(zhǎng)。

委托代理人張小琳，北京市君泰律師事務(wù)所律師。

委托代理人閆洪磊，北京市君泰律師事務(wù)所律師。

被告姜某某，女，19**年**月**日出生。

委托代理人姜全，男，19**年**月**日出生。

原告某某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某投資公司）與被告姜某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院受理后，由代理審判員穆蘭獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某投資公司之委托代理人張小琳、閆洪磊，被告姜某某之委托代理人姜全到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

某投資公司訴稱(chēng)：2008年10月，我公司與北京科林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某房產(chǎn)公司）手中購(gòu)買(mǎi)了倚林佳園19一號(hào)樓地下車(chē)庫(kù)。協(xié)議簽訂后，我公司向某房產(chǎn)公司支付了全部款項(xiàng)，雙方于2008年12月31日日進(jìn)行了車(chē)庫(kù)交付，我公司也取得了車(chē)庫(kù)的所有權(quán)證書(shū)。此后，我公司委托北京某某物業(yè)管理有限公司洼里倚林佳園分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金某某物業(yè)公司）對(duì)車(chē)位進(jìn)行管理，收取租金以及日常維護(hù)。但自2011年1月1日起，姜某某占用我公司購(gòu)買(mǎi)的倚林佳園x號(hào)樓x層x號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)x號(hào)車(chē)位），其既不購(gòu)買(mǎi)，也不支付車(chē)位租金。金某某物業(yè)公司公司要求其支付費(fèi)用，但姜某某置之不理，故我公司訴至法院要求：1、姜某某將x號(hào)車(chē)位交還給我公司；2、支付2009年1月1日至其實(shí)際退還車(chē)位之日止的使用費(fèi)損失；3、訴訟費(fèi)由姜某某負(fù)擔(dān)。

姜某某辯稱(chēng)：2002年，我購(gòu)買(mǎi)了北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園x號(hào)樓x單元x號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)x號(hào)房屋）。2003年年開(kāi)始，我使用x號(hào)車(chē)位，每月租金為150元。2007年小區(qū)綠化改造，地面沒(méi)有車(chē)位了，物業(yè)公司讓我配合，搬到地下x號(hào)車(chē)位，讓我把x號(hào)車(chē)位讓給別人，但車(chē)位租金還是每月150元。我同意了物業(yè)公司的請(qǐng)求，將x號(hào)車(chē)位讓給了別人，自己搬到了地下x號(hào)車(chē)位。之后，我按每月150元的標(biāo)準(zhǔn)支付了截止2009年7月的車(chē)位租金，共計(jì)1800元。之后，我一直找物業(yè)公司讓他把x號(hào)車(chē)位還給我，但他們不同意，所以我沒(méi)再交納2009年7月之后的車(chē)位租金。我和某投資公司沒(méi)有任何關(guān)系，我和物業(yè)公司以及開(kāi)發(fā)商某房產(chǎn)公司達(dá)成的車(chē)位使用協(xié)議，故我不同意某投資公司的請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：x號(hào)車(chē)位的原產(chǎn)權(quán)人系某房產(chǎn)公司。2008年10月，某房產(chǎn)公司將包括x號(hào)車(chē)位在內(nèi)的22個(gè)車(chē)位出售給了某投資公司，每個(gè)車(chē)位售價(jià)4萬(wàn)元。2012年4月12日，某投資公司取得了車(chē)位的所有權(quán)證書(shū)，包含雙方訴爭(zhēng)的x號(hào)車(chē)位。自2008年起，姜某某使用x號(hào)車(chē)位，并按每月150元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付了自2008年7月7日至2009年7月6日的車(chē)位使用費(fèi)1800元。

另查，2009年11月，金某某物業(yè)公司與某投資公司簽訂地下車(chē)庫(kù)委托管理服務(wù)協(xié)議，某投資公司將地下車(chē)庫(kù)的管理、服務(wù)事項(xiàng)交由金某某物業(yè)公司完成。2010年10月25日，某投資公司與金某某物業(yè)公司協(xié)商一致，將車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整到每月500元，每月另支付管理費(fèi)80元。

以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述，費(fèi)用單據(jù)以及產(chǎn)權(quán)證等在案佐證。

本院認(rèn)為：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)現(xiàn)有事實(shí)，x號(hào)車(chē)位的物權(quán)人系某投資公司，其對(duì)該車(chē)為享有處分的權(quán)利?，F(xiàn)某投資公司要求姜某某將車(chē)位返還，予法有據(jù)，本院應(yīng)當(dāng)支持。對(duì)于車(chē)位使用費(fèi)，姜某某一并應(yīng)當(dāng)支付，但某投資公司取得物權(quán)的時(shí)間系在2012年4月12日，故在此之前的使用費(fèi)，本院不予支持。對(duì)于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為：姜某某此前一直按照與原產(chǎn)權(quán)人約定的租用標(biāo)準(zhǔn)，即每月150元支付租金；在產(chǎn)權(quán)變更后，新產(chǎn)權(quán)人某投資公司沒(méi)有與姜某某約定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，故本院確定仍沿用原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算車(chē)位使用費(fèi)。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條、第三十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告姜某某于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)將北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園x號(hào)樓x層x號(hào)車(chē)位交還原告某某投資有限公司。

二、被告姜某某與本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)按每月一百五十元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告某某投資有限公司車(chē)位使用費(fèi)損失（給付期限自2012年4月12日至姜某某實(shí)際交還車(chē)位之日止）。

三、駁回原告原告某某投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)218元，由被告姜某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。

代理審判員　穆　蘭

二〇一五年二月二十六日

書(shū)　記　員　許少華

物權(quán)保護(hù)糾紛