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湖南省郴州市蘇仙區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）郴蘇民初字第1120號(hào)

原告伍某某，男，19**年*月*日生，漢族，湖南省祁東縣人，個(gè)體戶。

委托代理人周陽(yáng)（特別授權(quán)），湖南郴華律師事務(wù)所律師。

被告王某某，女，19**年*月*日生，漢族，祁陽(yáng)縣人，中國(guó)電信郴州北湖市場(chǎng)專營(yíng)店經(jīng)理。

原告伍某某與被告王某某合同糾紛一案，本院于2013年8月27日依法受理后，于同年11月18日組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告伍某某及其委托代理人周陽(yáng)，被告王某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告伍某某訴稱，2013年3月9日，被告王某某稱其已拍買位于郴州市南街7號(hào)門(mén)面，可無(wú)期限承租。原告為此按被告“先交錢再簽合同”的要求向被告交納門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)46000元。原告承租門(mén)面后，才知該門(mén)面系郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心經(jīng)管的國(guó)有資產(chǎn)，并不是被告王某某拍買所得，且該門(mén)面租期至2013年6月30日止。鑒于被告未經(jīng)郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心書(shū)面同意而私自轉(zhuǎn)租門(mén)面并使上述門(mén)面面臨被收回風(fēng)險(xiǎn)，其行為侵害了原告合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判令1、確認(rèn)原、被告之間的轉(zhuǎn)租行為無(wú)效；2、被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)46000元；3、被告支付原告利息1285元（從2013年3月9日算至2013年8月27日止）；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告伍某某就其訴請(qǐng)，向法庭提交如下證據(jù)：

1、原告身份證復(fù)印件（當(dāng)庭核對(duì)原件）一份，擬證明原告的主體資格。

2、被告戶籍資料一份，擬證明被告的主體資格。

3、被告與郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心簽訂的租賃合同一份，擬證明被告承租門(mén)面系郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心所有，且未經(jīng)其同意不能私下轉(zhuǎn)租。

4、被告出具給原告的收據(jù)一份，擬證明被告私下收取原告門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)46000元。

5、新聞《天天播報(bào)》光碟一份及根據(jù)光碟整理的書(shū)面材料一份，擬證明被告未經(jīng)郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心的書(shū)面同意私下轉(zhuǎn)讓其承租的門(mén)面、涉嫌欺詐的事實(shí)。

被告王某某辯稱，2013年年初原告伍某某經(jīng)常在被告門(mén)面內(nèi)玩，見(jiàn)門(mén)面生意好提出要承租該門(mén)面，后原告姐夫就承租事宜與被告進(jìn)行商談，雙方約定，被告將門(mén)面轉(zhuǎn)租給原告，按被告與原出租方簽訂合同條款一樣，原告每月1日將租金1180元交被告并由其轉(zhuǎn)交原出租方。談妥后，被告收取原告貨款46000元，此款并由原告姐夫轉(zhuǎn)帳于被告帳戶。綜上，原、被告之間的轉(zhuǎn)租合法有效；并要求原告交納租金9794元和賠償被告損失50000元。

被告就其辯稱，向法庭提交如下證據(jù)：

1、2012年12月28日的申請(qǐng)報(bào)告一份，擬證明郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心同意被告轉(zhuǎn)租該門(mén)面。

2、2013年3月9日、4月10日監(jiān)控錄像，擬證明3月6日原告到被告門(mén)面處查看，3月9日原告接手該門(mén)面，被告并將其與郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心簽訂的租賃合同拿給原告看了，未欺詐原告，轉(zhuǎn)讓門(mén)面時(shí)是帶貨轉(zhuǎn)讓。

3、被告與郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心的的租賃合同二份，擬證明被告與郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心的簽訂了第一份租賃合同并且其同意與被告簽訂第二份合同，被告轉(zhuǎn)租該門(mén)面給原告經(jīng)過(guò)了郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心的同意。

4、原告姐夫發(fā)給被告的手機(jī)信息一份，擬證明被告多次要求原告按時(shí)交納門(mén)面租金，當(dāng)時(shí)約定租金由被告轉(zhuǎn)交給郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，但原告一直未交納。

5、被告自己寫(xiě)的存貨詳單一份，擬證明原告是空手而來(lái)，被告將門(mén)面里的貨物轉(zhuǎn)給了原告的事實(shí)。

6、郴電國(guó)際的收款收據(jù)一份，擬證明原告知道這個(gè)門(mén)面是郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心的（市財(cái)政局6號(hào)門(mén)面）。

經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，原、被告質(zhì)證意見(jiàn)如下：

被告對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、3、4不持異議；對(duì)原告提交的證據(jù)5持有異議，認(rèn)為其已提前到郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心打了報(bào)告，未欺詐原告。

原告對(duì)被告提交的證據(jù)1持有異議，認(rèn)為此證不能證明被告的轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過(guò)了郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心的同意，恰恰證明被告隱瞞事實(shí)，對(duì)原告進(jìn)行欺詐；對(duì)被告提交的證據(jù)2的真實(shí)性不持異議，對(duì)合法性、證明方向持有異議，認(rèn)為監(jiān)控錄像是被告的個(gè)人行為，沒(méi)有經(jīng)過(guò)原告的同意；對(duì)被告提交的證據(jù)3的真實(shí)性不持異議，但對(duì)證明方向持有異議，認(rèn)為不能證明被告經(jīng)過(guò)郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心同意轉(zhuǎn)租門(mén)面給原告；對(duì)被告提交的證據(jù)4的真實(shí)性不持異議，對(duì)證明方向持有異議，認(rèn)為原告的姐夫只是中間人，僅介紹原、被告認(rèn)識(shí)，并不知道這個(gè)門(mén)面的真實(shí)情況；對(duì)被告提交的證據(jù)5的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均持有異議，認(rèn)為這是被告自己手寫(xiě)的，并不能證明被告轉(zhuǎn)讓了這些貨物及貨物的價(jià)值；對(duì)被告提交的證據(jù)6持有異議，認(rèn)為原告事先不知情，與原告無(wú)關(guān)。

針對(duì)原、被告的質(zhì)證意見(jiàn)，本院認(rèn)證如下：

原告提交的證據(jù)1、2、3、4具有真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院予以認(rèn)可；原告提交的證據(jù)5無(wú)其他相關(guān)證據(jù)予以佐證其真實(shí)性，本院不予確認(rèn)。

被告提交的證據(jù)1、2、3、4、6均具真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院予以確認(rèn)；被告提交的證據(jù)5，因無(wú)其他相關(guān)證據(jù)佐證其真實(shí)性，本院不予確認(rèn)。

根據(jù)對(duì)以上有效證據(jù)的認(rèn)定，本院確認(rèn)如下事實(shí)：

訴爭(zhēng)郴州市南街7號(hào)門(mén)面系郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心所有，被告王某某于2012年9月26日競(jìng)租得該門(mén)面。雙方為此簽訂“行政事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)租賃合同”，出租方（甲方）為郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心、承租方（乙方）為王某某、協(xié)管方（丙方）為市財(cái)政局；租賃期限從2012年10月1日起至2013年6月30日止；租金交納方式為：乙方競(jìng)租成功后10日內(nèi)，按競(jìng)租金額一次性向甲方繳納玖個(gè)月租金9963元，在合同簽訂時(shí)，乙方必須繳納相當(dāng)于3個(gè)月資產(chǎn)租金計(jì)3273元作為資產(chǎn)租賃押金。乙方退租時(shí)，無(wú)違約行為，甲方將資產(chǎn)租賃押金一次性退還給乙方。

2013年3月9日，原告伍某某姐夫與被告王某某口頭商談，按被告與原出租方簽訂租賃合同內(nèi)容不變情況下，由被告將其承租的郴州市南街7號(hào)門(mén)面的租賃權(quán)及門(mén)面內(nèi)所存貨物折價(jià)轉(zhuǎn)讓于原告伍某某。原、被告認(rèn)可后，原告由其姐夫轉(zhuǎn)賬46000元至被告賬戶上，但是原被告就上述租賃合同未簽訂書(shū)面合同。。后原告伍某某經(jīng)營(yíng)上述門(mén)面，并交納水電費(fèi)。租賃期間，原告伍某某以被告王某某未經(jīng)原出租方同意，擅自向其轉(zhuǎn)租訴爭(zhēng)門(mén)面，并導(dǎo)致訴爭(zhēng)門(mén)面面臨被原出租人收回風(fēng)險(xiǎn)，而訴至本院。

另查明，原出租方郴州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心后變名為郴州市行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理處。被告王某某在再次租賃時(shí)已取得原出租方轉(zhuǎn)讓（租）訴爭(zhēng)門(mén)面書(shū)面同意，并于2013年9月16日再次取得訴爭(zhēng)門(mén)面2013年7月1日至2014年6月30日的租賃權(quán)

再查明，原告伍某某在租賃期間未交納門(mén)面租金。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：1、原、被告就訴爭(zhēng)門(mén)面是轉(zhuǎn)租關(guān)系還是租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓？2、原、被告就訴爭(zhēng)門(mén)面的租賃關(guān)系是否合法有效？

1、關(guān)于原、被告就訴爭(zhēng)門(mén)面是轉(zhuǎn)租關(guān)系還是租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓？經(jīng)查，被告王某某在該門(mén)面租賃于原告時(shí)已取得訴爭(zhēng)門(mén)面租賃權(quán)，并附有期限，其將所剩租期權(quán)利及門(mén)面內(nèi)貨物一同作價(jià)讓于原告伍某某，且原告伍某某當(dāng)即接受，其雙方上述行為已形成門(mén)面租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。原、被告之間就訴爭(zhēng)門(mén)面的租賃關(guān)系是否合法有效？經(jīng)查，原告伍某某在租賃該門(mén)面之時(shí)，關(guān)于租賃期限和租金的交納等相關(guān)事宜均由其姐夫與被告王某某口頭商談并經(jīng)原告同意，即原、被告就訴爭(zhēng)門(mén)面的轉(zhuǎn)讓是雙方當(dāng)事人自愿合意形成。同時(shí)被告王某某對(duì)訴爭(zhēng)門(mén)面的轉(zhuǎn)讓獲得了原出租方的書(shū)面同意，故原、被告之間的門(mén)面轉(zhuǎn)讓行為合法有效。綜上，原告訴稱訴爭(zhēng)門(mén)面租賃權(quán)于2013年6月30日到期存在被收回風(fēng)險(xiǎn)與事實(shí)不符，本院不予采信。原告訴稱原、被告之間的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效與法不符，本院不予采信。故原告要求被告返還門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)46000元及支付其利息1285元的訴請(qǐng)，本院不予支持。被告要求原告交納租金9794元和賠償損失50000元僅是答辯意見(jiàn)且未提起反訴，故本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四條、第六條、第八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告伍某某的訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)982.12元，由原告伍某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　謝萍瑛

人民陪審員　　胡貴成

人民陪審員　　鄧細(xì)艾

二〇一三年十二月十九日

書(shū)　記　員　　黃麗琴

合同糾紛