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廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）肇端法民三初字第25號

原告：肇慶市某某物業(yè)管理有限公司，住所地：肇慶市端州四路。

法定代表人：謝某某。

委托代理人：寧志勤，廣東余黎張律師事務所律師。

被告：莫某某，男，漢族，某年某月某日出生，住址廣東省肇慶市端州區(qū)。

原告肇慶市某某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱某某物業(yè)公司）訴被告莫某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年12月5日立案受理后，依法適用簡易程序于2015年1月19日公開開庭進行了審理。原告某某物業(yè)公司的委托代理人寧志勤到庭參加訴訟，被告莫某某經(jīng)本院合法傳喚無到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某物業(yè)公司訴稱：2001年7月1日，康樂花園業(yè)主委員會與原告簽訂《物業(yè)委托管理合同書》，原告受聘為黃塘東路1號商住樓（即康樂花園）提供物業(yè)管理服務。被告為康樂花園業(yè)主。按《物業(yè)委托管理合同書》的約定，被告須向原告繳交物業(yè)管理服務費，但被告拖欠2013年1月至2013年12月的物業(yè)管理服務費2000.09元、對講梯燈費96元、路燈費30元、滯納金510.02元，經(jīng)原告多次催討，但被告至今仍拒不繳納。為此，特向法院提起訴訟，要求判令：1、被告向原告交納物業(yè)管理服務費2000.09元、對講梯燈費96元、路燈費30元、滯納金510.02元，（欠費從2013年1月計至2013年12月，以后按實際發(fā)生計收）；2、被告承擔本案訴訟費。

被告莫某某沒有出庭應訴也沒有提交書面答辯意見。

經(jīng)審理查明：肇慶市黃塘東路1號康樂花園第20幢（A2）301、401房的權(quán)屬人為被告莫某某，該房建筑面積237.5036平方米。

2001年7月1日、2004年12月22日、2012年6月30日，康樂花園業(yè)主委員會與原告某某物業(yè)公司先后簽訂《物業(yè)委托管理合同書》、《康樂花園物業(yè)管理服務合同》、《康樂花園物業(yè)服務合同》，約定：原告肇慶市某某物業(yè)管理有限公司負責為康樂花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》和《業(yè)主委員會章程》的行為，及時知會原告，并針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復原狀或通知政府有關部門協(xié)商解決；住宅房屋的物業(yè)服務費2012年7月1日至2015年6月30日為0.65元／月／平方米，樓梯燈電費及防盜對講系統(tǒng)維護費2012年7月1日至2015年6月30日為每月每戶8元，公共路燈電費按實際發(fā)生額向全體住戶分攤；業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起每天按應交未交物業(yè)服務費總額的千分之一加收滯納金。

上述物業(yè)服務合同生效后，原告某某物業(yè)公司為被告莫某某的上述房屋所在的康樂花園小區(qū)提供了物業(yè)管理服務，但被告莫某某沒有依約付清物業(yè)服務費用給原告某某物業(yè)公司，2013年1月至2013年12月的物業(yè)服務費1852.53元（237.5036㎡×0.65元／㎡×12個月=1852.53元），樓梯燈電費及防盜對講系統(tǒng)維護費96元（8元／月×12個月=96元）。為此，原告某某物業(yè)公司于2014年12月5日向本院提起訴訟。在訴訟過程中，原告某某物業(yè)公司除要求被告莫某某支付上述欠費外，還要求被告莫某某支付公共路燈電費分攤30元、滯納金510.02元。

本院認為：被告莫某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證和抗辯的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，本院依法作缺席審判。對原告某某物業(yè)公司起訴主張的事實和提供的證據(jù)，本院予以確認。

康樂花園業(yè)主委員會與原告某某物業(yè)公司于2012年6月30日簽訂的《康樂花園物業(yè)服務合同》，內(nèi)容合法有效，各方應恪守履行。被告莫某某購買涉案房屋后，享受了原告某某物業(yè)公司為其房屋所在的康樂花園小區(qū)提供的物業(yè)管理服務，被告莫某某應按照《康樂花園物業(yè)服務合同》的約定，履行向原告某某物業(yè)公司每月支付物業(yè)服務費的義務。被告莫某某拖欠原告某某物業(yè)公司2013年1月至2013年12月的物業(yè)服務費1852.53元、樓梯燈電費及防盜對講系統(tǒng)維護費96元，事實清楚、證據(jù)充分，本院予以認定。原告某某物業(yè)公司要求被告莫某某付清上述欠費，合理合法，本院予以支持。對于公共路燈電費分攤，由于原告某某物業(yè)公司未能提供證據(jù)證明實際分攤金額，本院不予支持，原告可憑有效電費發(fā)票另循途徑解決。對于滯納金，實際為違約金，由于物業(yè)服務合同約定“從逾期之日起按應交未交物業(yè)服務費總額的千分之一加收滯納金”，該標準過高，應予以調(diào)整。違約金的計算應以遲延支付物業(yè)服務費造成的損失作參考，損失應參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)同期同類貸款利率計算，考慮到物業(yè)管理方的實際情況，其違約金的計算以遲延支付物業(yè)服務費造成的損失為基數(shù)，在此基數(shù)上不超過30％為宜。在本案中計算的違約金，以實際所欠物業(yè)服務費1852.53元為基數(shù)，從2013年2月1日起計算至被告莫某某應當支付的物業(yè)服務費1852.53元支付完畢時止，具體計算方法：1852.53元×六個月以上一年以下（含一年）同期貸款年利率×n／12（n為拖欠月份數(shù)）×（1＋30％）。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零六條第一款、第一百零八條、第一百三十四條第一款第（七）項，《物業(yè)管理條例》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告莫某某應在本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)，向原告肇慶市某某物業(yè)管理有限公司支付所欠的2013年1月至2013年12月的物業(yè)服務費1852.53元、樓梯燈電費及防盜對講系統(tǒng)維護費96元。

二、被告莫某某在支付上述物業(yè)服務費時一并支付違約金給原告肇慶市某某物業(yè)管理有限公司［違約金以實欠物業(yè)服務費1852.53元，從2013年2月1日起計算至判決確定時止，具體計算公式：1852.53元×六個月以上一年以下（含一年）同期貸款年利率×n／12（n為拖欠月份數(shù)）×（1＋30％）］。

三、駁回原告肇慶市某某物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費25元，由原告肇慶市某某物業(yè)管理有限公司負擔1.68元，被告莫某某負擔23.32元。該款已由原告肇慶市某某物業(yè)管理有限公司預付，本院不另作退收，被告莫某某在履行判決書確定的義務時直接支付23.32元給原告肇慶市某某物業(yè)管理有限公司。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省肇慶市中級人民法院。

當事人上訴的，應在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)，按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額向肇慶市中級人民法院預交相應的受理費。逾期不交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　肖　旦

二〇一五年一月二十二日

書記員　鄒玉瑩

合同糾紛